房屋买卖合同纠纷 （2018）浙01民终6239号

邵林波、王含笑、曾渊、寿珊及帝凡公司签订的《房屋转让居间协议》系各方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，系合法有效合同，双方当事人均负有以达成缔结本约合同即《房屋转让合同》为目的的最大程度诚信磋商义务，违反这一义务者，构成违约。本案中，曾渊在《房屋转让居间协议》签订当日向帝凡公司交付案涉房屋的权属证书时，在《回执》中签字捺印，对《回执》中“约定交易结束日期为6月10日，如交易不成，最晚应于6月10日前归还相关证件”的内容予以确认，可以表明曾渊、寿珊认可对房屋买卖交易的期限进行变更，确定房屋交易的完成期限为6月10日。邵林波、王含笑在签订《房屋转让居间协议》后即出售其名下房产，为购买案涉房屋筹措资金，帝凡公司工作人员在5月27日短信告知曾渊可于5月28日起就可以签订《房屋转让合同》，而曾渊、寿珊于2017年6月6日委托律师向帝凡公司发函要求解除与帝凡公司之间的协议并要求帝凡公司向曾渊、寿珊交付《房屋共有权证》和《契证》原件等，由此可见曾渊、寿珊已经在6月10日之前就明确拒绝与邵林波、王含笑签订《房屋转让合同》，曾渊、寿珊上述行为已构成违约，应承担双倍返还定金的责任。对于邵林波、王

邵林波、王含笑、曾渊、寿珊及帝凡公司签订的《房屋转让居间协议》系各方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，系合法有效合同，双方当事人均负有以达成缔结本约合同即《房屋转让合同》为目的的最大程度诚信磋商义务，违反这一义务者，构成违约。本案中，曾渊在《房屋转让居间协议》签订当日向帝凡公司交付案涉房屋的权属证书时，在《回执》中签字捺印，对《回执》中“约定交易结束日期为6月10日，如交易不成，最晚应于6月10日前归还相关证件”的内容予以确认，可以表明曾渊、寿珊认可对房屋买卖交易的期限进行变更，确定房屋交易的完成期限为6月10日。邵林波、王含笑在签订《房屋转让居间协议》后即出售其名下房产，为购买案涉

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)浙01民终6239号 上诉人（原审被告）：曾渊，男，1967年5月16日出生，汉族，户籍所在地杭州市拱墅区，现住杭州市上城区。 上诉人（原审被告）：寿珊，女，1971年10月30日出生，汉族，住杭州市上城区。 二上诉人共同委托诉讼代理人：钱梁、斯语馨，浙江泽大律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：邵林波，男，1980年1月25日出生，汉族……