房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终18162号

依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务的，应当承担赔偿损失等违约责任。本案中，吴苗苗、林森及左邻右舍六十六分公司三方签订的房屋买卖合同，系三方真实意思表示，林森所持合同虽未加盖左邻右舍六十六分公司公章，因左邻右舍六十六分公司对该合同予以认可，故该合同自各方当事人签字时即已成立，并发生法律效力，各方均应遵守合同约定履行合同义务。吴苗苗按照合同约定交纳了定金20000元、佣金10000元、代办费500元，并交纳了贷款费用3611元，但林森在合同生效后，以其妻子不配合为由拒绝出售涉案房屋，已属违约，应对吴苗苗承担赔偿损失等违约责任。吴苗苗因林森违约，当庭表示不愿再购买涉案房屋，故本案涉案房屋买卖合同已无法履行。吴苗苗请求判令林森双倍返还定金的诉讼请求，合法有据，该院予以支持。因吴苗苗已支出佣金10000元，系其合理损失，林森应予赔偿。吴苗苗支付代办费500元、贷款费用3611元，但未举证证明已实际发生，故对此节的诉讼请求，该院不予支持。因吴苗苗支付的定金20000元由左邻右舍六十六分公司代为保管，故该20000元由左邻右舍六

依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务的，应当承担赔偿损失等违约责任。本案中，吴苗苗、林森及左邻右舍六十六分公司三方签订的房屋买卖合同，系三方真实意思表示，林森所持合同虽未加盖左邻右舍六十六分公司公章，因左邻右舍六十六分公司对该合同予以认可，故该合同自各方当事人签字时即已成立，并发生法律效力，各方均应遵守合同约定履行合同义务。吴苗苗按照合同约定交纳了定金20000元、佣金10000元、代办费500元，并交纳了贷款费用3611元，但林森在合同生效后，以其妻子不配合为由拒绝出售涉案房屋，已属违约，应对吴苗苗承担赔偿损失等违约责任。

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终18162号上诉人（原审被告、反诉原告）：林森，男，汉族，1974年6月11日出生，住河南省桐柏县，现住郑州市。被上诉人（原审原告、反诉被告）：吴苗苗，女，汉族，1988年6月27日出生，住郑州市。委托诉讼代理人：赵博，河南银基律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：河南左邻右舍房地产营销策划有限公司第六十六分公司，地址郑州市二七区郑……