相邻关系纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第961号

《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。《中华人民共和国物权法》第八十四条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。本案中，宏方实业公司在享有合法土地使用权的松开IV-135号地块上建造房屋和围墙，属于对自财产的合法、合理使用，没有证据证明宏方实业公司存在未处理好相邻关系进而给锦涛公司造成相应损失的事实存在。而且，在前述（2013）松民三（民）初字第2884号案件中，法院已经考虑了因宏方实业公司使用松开IV-135号导致锦涛公司需要重建排水系统、重新修筑道路的因素，酌情确定宏方实业公司补偿锦涛公司4，000元。故此，对于锦涛公司要求宏方实业公司赔偿苗木损失、经营损失共计100万元（暂计）的诉请，原审法院不予支持。至于松开管委会，锦涛公司称要求松开管委会承担共同责任的理由是因为松开管委会在征地补偿过程中未能解决好用地单位与锦涛公司的相邻权（道路通行、排水）问题。对此原审法院认为，松开管委会在征地补偿过程中行为

《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。《中华人民共和国物权法》第八十四条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。本案中，宏方实业公司在享有合法土地使用权的松开IV-135号地块上建造房屋和围墙，属于对自财产的合法、合理使用，没有证据证明宏方实业公司存在未处理好相邻关系进而给锦涛公司造成相应损失的事实存在。而且，在前述（2013）松民三（民）初字第2884号案件中，法院已经考虑了因宏方实业公司使用松开IV-135

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第961号上诉人（原审原告）上海锦涛园艺有限公司。被上诉人（原审被告）上海宏方实业有限公司。委托代理人张某某，该公司员工。被上诉人（原审被告）松江经济技术开发区管理委员会。委托代理人许永林，上海市诚至信律师事务所律师。委托代理人戴国庆，上海市诚至信律师事务所律师。上诉人上海锦涛园艺有限公司因相邻关系纠纷一案，不服上海市松江区人……