房屋买卖合同纠纷 （2021）皖04民终386号

关于段金娣是否支付商品房买卖合同的对价问题。段金娣与阳光半岛公司签订《商品房买卖合同》后，负有向阳光半岛公司支付购房款的义务，而案涉商品房买卖合同签订前，段金娣对阳光半岛公司并不享有债权，段金娣与阳光半岛公司不存在相互抵销债务的基础。且凌显武以其债权抵顶段金娣房款时，各方当事人也未有抵销的明确意思表示。如果抵销成立，那么本案段金娣受让债权后，应支付对价。根据《企业破产法》第三十二条规定，该对价相当于阳光半岛公司向案外人凌显武进行个别清偿，亦属于可撤销的清偿行为。因此段金娣主张其与阳光半岛公司存在真实的商品房买卖关系并付清了案涉房屋购房款，不予采信。故管理人认定阳光半岛公司与段金娣签订案涉商品房买卖合同的真实目的是以阳光半岛公司的房产抵付所欠第三方的相关债务的意见，并无不妥。 关于段金娣在管理人向其发出的五份《征求意见表（一）》上确认“选择要房”后，是否表明管理人已确认应向其交房问题。根据《征求意见表（一）》记载的内容，该表发出的对象是所有的购房户，对于若选择要房的购房户要按照管理人对38#地块已经交付房屋的《交房相关事宜公告》《答复》统一执行。而《交房相关事宜公告》中对“以房抵款”的处

关于段金娣是否支付商品房买卖合同的对价问题。段金娣与阳光半岛公司签订《商品房买卖合同》后，负有向阳光半岛公司支付购房款的义务，而案涉商品房买卖合同签订前，段金娣对阳光半岛公司并不享有债权，段金娣与阳光半岛公司不存在相互抵销债务的基础。且凌显武以其债权抵顶段金娣房款时，各方当事人也未有抵销的明确意思表示。如果抵销成立，那么本案段金娣受让债权后，应支付对价。根据《企业破产法》第三十二条规定，该对价相当于阳光半岛公司向案外人凌显武进行个别清偿，亦属于可撤销的清偿行为。因此段金娣主张其与阳光半岛公司存在真实的商品房买卖关系并付清了案涉房屋购房款，不予采信。故管理人认定阳光半岛公司与段金娣签订案涉商品房

安徽省淮南市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）皖04民终386号 上诉人（原审原告）：段金娣，女，1975年1月31日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 委托诉讼代理人：周守春，北京盈科（芜湖）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡忠义，北京市盈科律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：安徽省阳光半岛文化发展有限公司，住所地安徽省寿县新桥国际产业园，统一社会信用代码91340422568……