房屋买卖合同纠纷 （2021）粤14民终748号

本案系房屋买卖合同纠纷。原告梅州富力房地产开发有限公司与被告黄瑞、范丽玲所签订《商品房买卖合同（预售）》是双方自愿所签订的，未违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效，应予以确认，双方均应按合同履行。该份合同约定两被告采用首付两期购房款（约总价三成）、余款办理银行按揭的付款方式，这是双方的真实意思表示，两被告依合同约定缴纳了首付款320000元，剩余房款未按约定支付。两被告一直未向一审法院抗辩未能支付第二期房款及未能正常办理房屋按揭手续的原因，亦未向一审法院明确继续履行合同的能力与意愿，故原告提出解除《商品房买卖合同（预售）》的请求，予以支持。因涉案房产即坐落于梅州市梅县××××××梅县富力城D区26栋2404房已经办理了预告登记，原告提出两被告应配合办理涉案房屋的网签撤销手续及预告登记注销手续，予以支持。本案争议的焦点是解除《商品房买卖合同（预售）》后违约责任承担的问题。原告认为应适用《商品房买卖合同（预售）》附件十一补充协议第一条的条款，两被告未按约定支付房价款的（或未按约定办妥按揭手续的），逾期超过30天后，原告有权单方面解除合同，并有权要求两被告支付相当于总房价款20%的违约

本案系房屋买卖合同纠纷。原告梅州富力房地产开发有限公司与被告黄瑞、范丽玲所签订《商品房买卖合同（预售）》是双方自愿所签订的，未违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效，应予以确认，双方均应按合同履行。该份合同约定两被告采用首付两期购房款（约总价三成）、余款办理银行按揭的付款方式，这是双方的真实意思表示，两被告依合同约定缴纳了首付款320000元，剩余房款未按约定支付。两被告一直未向一审法院抗辩未能支付第二期房款及未能正常办理房屋按揭手续的原因，亦未向一审法院明确继续履行合同的能力与意愿，故原告提出解除《商品房买卖合同（预售）》的请求，予以支持。因涉案房产即坐落于梅州市梅县××××××梅县富力

广东省梅州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤14民终748号上诉人（原审原告）：梅州富力房地产开发有限公司，住所地广东省梅州市梅县×××××××××××××，统一社会信用代码914××××××××9137551。法定代表人：杨晔，该公司执行董事。委托诉讼代理人：丘锐，该公司员工。委托诉讼代理人：周丹媚，广东君升律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄瑞，男，汉族，1990年12月20日……