排除妨害纠纷 （2018）琼96民终566号
裁判要旨
土地征用是指国家为了社会公共利益的需要，依据法律规定的程序和批准权限批准，并依法给予农村集体经济组织及农民补偿后，将农民集体所有土地使用权收归国家的行政行为。琼海市人民政府征用位于琼海市龙江镇政府大院后25.2588亩农民集体所有土地使用权收归国家，并将国有土地使用权出让给上诉人琼海市恒建投资开发有限公司的行为，属于行政行为。根据法律法规规定，国有土地使用权出让应符合土地权属清晰、没有法律纠纷、土地征收补偿安置落实到位等条件，需“净地”出让，即政府出让国有土地使用权前应处理好土地的产权、补偿安置等问题。本案中，琼海市人民政府征用镇政府大院后25.2588亩农民集体土地时，村民黄河的旧房就存在。琼海市国土环境资源局将该地出让给上诉人琼海市恒建投资开发有限公司，并办理《国有土地使用权证》时，村民黄河的旧房仍未拆除。因此，上诉人琼海市恒建投资开发有限公司诉求黄河退还占用约140平方米土地，并自行清除占用土地上的附着物，不属于人民法院民事诉讼受理范围。 综上，上诉人琼海市恒建投资开发有限公司的上诉请求不能成立，一审裁定认定事实清楚，适用法律正确，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条
摘要
琼海市恒建投资开发有限公司排除妨害纠纷二审民事裁定书 排除妨害纠纷
正文（节选）
海南省第一中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2018）琼96民终566号 上诉人（一审起诉人）：琼海市恒建投资开发有限公司，住所地：海南省琼海市嘉积镇龙春商住区。 法定代表人：杨国兰，该公司经理。 委托诉讼代理人：林来源，该公司职员。 上诉人琼海市恒建投资开发有限公司因排除妨害纠纷一案，不服海南省琼海市人民法院（2018）琼9002民初278号民事裁定，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进……