商品房销售合同纠纷 （2021）川13民终962号

关于××疫情时间应当从逾期交房时间中扣减多少的问题。上诉人与被上诉人签订的《四川省商品房买卖合同》约定，交房时间为2020年6月30日，众所周知，2020年1月下旬××在全国爆发，因××的传染性极强，全国各行业人员均居家隔离，防止相互传染，上诉人同样不能施工，对交房时间有影响是客观存在的事实，但一审法院已考虑这一情况，扣减逾期交房时间30天也符合同实际情况。对上诉人还要求从逾期交房时间中扣减××疫情时间的请求不予支持。 关于违约金标准是否偏高的问题。上诉人与被上诉人签订的《四川省商品房买卖合同》约定，逾期交房，双方继续履行合同，由上诉人按照被上诉人支付全部房价款日万分之0.3的标准计算违约金。上诉人迟延交房，对被上诉人造成损失。一审法院参照南充租赁市场租金标准，兼顾合同双方当事人利益，酌情判决上诉人按照被上诉人支付全部房价款日万分之0.4的标准计算违约金适当，且全部房价款日万分之0.4与全部房价款日万分之0.3区别不大，应予以维持。 综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律和处理结果正确，依

关于××疫情时间应当从逾期交房时间中扣减多少的问题。上诉人与被上诉人签订的《四川省商品房买卖合同》约定，交房时间为2020年6月30日，众所周知，2020年1月下旬××在全国爆发，因××的传染性极强，全国各行业人员均居家隔离，防止相互传染，上诉人同样不能施工，对交房时间有影响是客观存在的事实，但一审法院已考虑这一情况，扣减逾期交房时间30天也符合同实际情况。对上诉人还要求从逾期交房时间中扣减××疫情时间的请求不予支持。 关于违约金标准是否偏高的问题。上诉人与被上诉人签订的《四川省商品房买卖合同》约定

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川13民终962号 上诉人（原审被告）：四川国鑫房地产有限公司，住所地南充市嘉陵区茶盘路二段**锦绣江**。 法定代表人：张国，执行董事。 委托诉讼代理人：王虹，四川智典律师事务所律师。 委托诉讼代理人：彭雯，四川智典律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）:谢玉强，男，1993年3月29日出生，汉族，住四川省西充县。 委托诉讼代理人：唐亮，……