金融借款合同纠纷 （2016）粤05民终589号

交行澄海支行与刘泽焕、华鑫公司签订《个人房产抵押贷款合同》，系各当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。交行澄海支行依约履行贷款义务，刘泽焕未按合同约定按期履行偿还贷款本息，已构成违约，交行澄海支行有权依合同约定解除合同、收回全部贷款，刘泽焕应承担违约责任，因刘泽焕已死亡，刘逸锦、朱嘉哲是刘泽焕的第一顺序继承人，故原审判决在刘泽焕遗产的实际价值范围内偿还刘泽焕向交行澄海支行的借款本息正确，应予维持。交行澄海支行上诉请求对未付利息计收复息的问题。根据交行澄海支行与刘泽焕、华鑫公司签订《个人房产抵押贷款合同》的有关约定，交行澄海支行该项请求，应予支持，原审该项判决欠妥，应予纠正。关于原审判决借款利息计至判决确定还款之日止有失公平，也有双方合同约定，故应予纠正，利息应计至还清借款之日止。刘泽焕提供的房产办理的是以交行澄海支行为权利人的抵押权预告登记，抵押权预告登记与抵押权登记有不同序列的证书编号，抵押权预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第二十条第二款的规定：“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月

交行澄海支行与刘泽焕、华鑫公司签订《个人房产抵押贷款合同》，系各当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。交行澄海支行依约履行贷款义务，刘泽焕未按合同约定按期履行偿还贷款本息，已构成违约，交行澄海支行有权依合同约定解除合同、收回全部贷款，刘泽焕应承担违约责任，因刘泽焕已死亡，刘逸锦、朱嘉哲是刘泽焕的第一顺序继承人，故原审判决在刘泽焕遗产的实际价值范围内偿还刘泽焕向交行澄海支行的借款本息正确，应予维持。交行澄海支行上诉请求对未付利息计收复息的问题。根据交行澄海支行与刘泽焕、华鑫公司签订《个人房产抵押贷款合同》的有关约定，交行澄海支行该项请求，应予支持，原审该项判决欠妥

广东省汕头市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤05民终589号上诉人（原审原告）交通银行股份有限公司汕头澄海支行。负责人李勇，行长。委托代理人曾斌，系交通银行股份有限公司汕头分行员工。委托代理人杨育宣，系交通银行股份有限公司汕头分行员工。被上诉人（原审被告）刘逸锦。被上诉人（原审被告）朱嘉哲。法定代理人朱少然（系朱嘉哲的母亲）。原审被告中信房地产汕头华鑫有限公司，住所地汕头市澄海区岭亭工……