房屋租赁合同纠纷 （2021）湘01民终1323号

依法成立的合同受法律保护。本案中，黄水云、刘浩签订的《商铺租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同当事人应全面履行合同约定的义务。现黄水云将案涉1-129/1-130号商铺交付给刘浩使用，但刘浩未按约支付租金，构成违约，应承担相应的违约责任。截至2020年6月8日，刘浩尚欠黄水云租金70044元。但是，因2020年1月以来，全国范围内爆发新冠肺炎疫情，该疫情属于全国性突发公共卫生事件，湖南省也于2020年1月24日启动了重大突发公共卫生事件一级响应，企业、商户均停止经营，刘浩也停止经营，后湖南省新冠肺炎疫情防控突发卫生公共事件应急响应级别于2020年3月10日由一级调整为二级，又于2020年3月31日由二级调整为三级。故刘浩恢复经营后,疫情尚未消除，刘浩仍负有配合疫情防控的义务，对其经营活动也会造成一定的影响,新冠肺炎疫情系黄水云、刘浩均无法预见的客观情况变化，双方当事人在订立合同时也无法预料这种情况，如果仍然要求刘浩继续按照原合同约定支付租金，由刘浩一方承担因疫情防控造成的经济损失，将显失公平。本案应当根据公平原则，由黄水云与刘浩分担责任，

依法成立的合同受法律保护。本案中，黄水云、刘浩签订的《商铺租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同当事人应全面履行合同约定的义务。现黄水云将案涉1-129/1-130号商铺交付给刘浩使用，但刘浩未按约支付租金，构成违约，应承担相应的违约责任。截至2020年6月8日，刘浩尚欠黄水云租金70044元。但是，因2020年1月以来，全国范围内爆发新冠肺炎疫情，该疫情属于全国性突发公共卫生事件，湖南省也于2020年1月24日启动了重大突发公共卫生事件一级响应，企业、商户均停止经营，刘浩也停止经营，后湖南省新冠肺炎疫情防控突发卫生公共事件应急响应级别于2020年

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终1323号上诉人（原审被告）：刘浩，男，1980年10月22日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：陈若英，湖南中奕律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄水云，女，1972年1月7日出生，汉族，住湖南省湘潭市岳塘区。委托诉讼代理人：谭煌，湖南瀛湘律师事务所律师。上诉人刘浩因与被上诉人黄水云房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省……