房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁10民终175号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告与被告金利通分公司于2013年9月2日签订了《商品房预定协议》。该协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应属有效合同，双方应按合同约定履行各自义务。原告现已经按照协议约定向被告金利通公司交纳了购房定金50000元及首付款64000元，被告金利通公司也应依约与原告签订商品房预售合同。被告金利通公司辩称原告已向被告金利通公司提出退房申请，被告金利通公司亦同意原告的退房申请，是原告经通知后未到被告金利通公司处办理退款，并申请三位证人出庭作证。被告金利通公司作为专业的房产公司，理应存在规范的销售流程，无论是通知原告签约，还是为原告办理退房手续，均应做好记录并办理书面手续，现被告金利通公司辩解已通知原告签约或原告已申请退房却未留下任何书面记录，与常理不符。被告金利通公司申请到庭的三位证人均系被告金利通公司的职工，其中一位虽然已不在被告处工作，但均与本案被告金利通公司存在

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告与被告金利通分公司于2013年9月2日签订了《商品房预定协议》。该协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应属有效合同，双方应按合同约定履行各自义务。原告现已经按照协议约定向被告金利通公司交纳了购房定金50000元及首付款64000元，被告金利通公司也应依约与原告签订商品房预售合同。被告金利通公司辩称原告已向被告金利通公司提出退房申请，被告金利通公司亦同意原告的退房申请

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁10民终175号上诉人（原审被告，反诉原告）威海金利通置业顾问有限责任公司，住所地威海市文化西路66号-107。法定代表人刘艳玲，经理。委托代理人孙敏、梁宁宁，山东方向明律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）田月兰。委托代理人姜胜阳，山东时中律师事务所律师。原审被告威海高技术产业开发区西御康实业总公司，住所地威海火炬高技术产业开发区西……