房屋买卖合同纠纷 （2014）东中法民一终字第1437号

康宏迈与胡智慧为房屋买卖合同关系，与众合地产公司、众合地产黄江分公司为居间服务合同关系。现康宏迈以众合地产黄江分公司、众合地产公司、胡智慧无法向其交付涉案房产的产权证书为由，诉请解除合同、返还楼款及中介费。但是，本案康宏迈与胡智慧签订的合同明确约定交易形式为公证委托，而非产权过户。依此交易模式，卖家在公证委托后，受托人可依公证委托书代为办理产权证件、查档、出售等全部行为，买家即丧失对涉案房产的处分权。胡智慧现于签约后已公证委托许凯代为办理相关事项。虽然康宏迈不认可胡智慧对许凯的委托，但综观全案证据以及康宏迈在众合地产公司、众合地产黄江分公司其他物业的交易流程可知，许凯是相关交易的关键参与人，本案中有代收楼款、代收应退还给孔金娣的定金、两次收取中介费、在买卖合同中见证单位一栏签名、代康宏迈与买家孔金娣签订物业临时买卖合同和解除合同协议书以及房产租赁合同等行为。另，康宏迈诉请众合地产公司、众合地产黄江分公司退还购房款175000元，中介费3880元，但经原审法院审核康宏迈提交的全部收据，涉案购房款实为165000元（与合同约定金额相符），另一张收据载明的用途为退房定金。中介费金额实为358

康宏迈与胡智慧为房屋买卖合同关系，与众合地产公司、众合地产黄江分公司为居间服务合同关系。现康宏迈以众合地产黄江分公司、众合地产公司、胡智慧无法向其交付涉案房产的产权证书为由，诉请解除合同、返还楼款及中介费。但是，本案康宏迈与胡智慧签订的合同明确约定交易形式为公证委托，而非产权过户。依此交易模式，卖家在公证委托后，受托人可依公证委托书代为办理产权证件、查档、出售等全部行为，买家即丧失对涉案房产的处分权。胡智慧现于签约后已公证委托许凯代为办理相关事项。虽然康宏迈不认可胡智慧对许凯的委托，但综观全案证据以及康宏迈在众合地产公司、众合地产黄江分公司其他物业的交易流程可知，许凯是相关交易的关键参与人，本

{C}广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）东中法民一终字第1437号上诉人（原审原告）：康宏迈，男。委托代理人：石向卫，广东国悦律师事务所律师。委托代理人：钟思思，广东国悦律师事务所辅助人员。被上诉人（原审被告）：东莞市众合房地产代理有限公司黄江分公司。住所地：东莞市黄江镇板湖村中惠金士柏山花园第**栋C05地铺。法定代表人：王小梅，该公司总经理。被上诉人（原审被告）：东莞市众合……