房屋买卖合同纠纷 （2015）深中法房终字第1885号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。有关合同效力。结合本案，原告与被告敬光怀签订的《房产买卖合同》系原被告双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的权利义务。被告敬光怀、杨文于2015年4月9日在《担保协议》中签字并与原告约定授权深圳市中诚致信融资担保有限公司办理涉案房产的赎楼手续，足以证明杨文作为涉案房屋的共有权人系认可并同意原被告就涉案房产的转让事宜，应认定涉案《房产买卖合同》已经得到了杨文的追认。被告提出有关杨文作为房屋共有权人不同意转让房产的抗辩，缺乏事实依据，原审法院不予支持。有关违约责任。合同签订后，原告按照约定履行了支付定金、办理资金监管、支付首期房款并取得银行贷款承诺函等义务，两被告亦应当按照合同约定全面履行约定义务。但被告杨文于2015年5月4日向双方约定的融资担保公司取回赎楼资料，单方撤销了赎楼委托，又未按照约定在撤销委托之日起30日内自行筹资还清银行贷款并注销抵押登记，被告行为已经构成违约。

当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。有关合同效力。结合本案，原告与被告敬光怀签订的《房产买卖合同》系原被告双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的权利义务。被告敬光怀、杨文于2015年4月9日在《担保协议》中签字并与原告约定授权深圳市中诚致信融资担保有限公司办理涉案房产的赎楼手续，足以证明杨文作为涉案房屋的共有权人系认可并同意原被告就涉案房产的转让事宜，应认定涉案《房产买卖合同》已经得到了杨文的追认。被告提出有关杨文作

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第1885号上诉人（原审被告）：敬光怀。上诉人（原审被告）：杨文。委托代理人：王丽媛，广东深宝律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邱美芸。委托代理人：宗贵东，广东商达律师事务所律师。原审第三人：深圳市冠之联房地产有限公司，住所地：广东省深圳市xx新区民治街道滢水山庄一区一栋121号。法定代表人：彭淦民。原审第三人：兴业银行股份有限……