商品房预约合同纠纷 （2020）桂01民终15745号

本案的争议焦点为：当代丰耘公司是否存在违约行为，当代丰耘公司是否应将案涉的3A栋1单元2701号房备案登记至张文兵名下，并且待房屋满足交付条件后交付给张文兵。 关于上述争议焦点，一审法院认为，当事人对于自己的主张，有责任提供证据证明。具体在本案中，从张文兵、当代丰耘公司签订的《意向认购书》来看，《意向认购书》明确约定双方就购买案涉房屋有关事宜达成意向。其中，张文兵应足额缴纳认购意向金100000元。在当代丰耘公司取得商品房预售许可证后，双方签订商品房买卖合同。而且，双方还就案涉房屋的房号、销售单价、签订商品房买卖合同时可选择的付款方式进行了明确约定。但总体而言，该《意向认购书》仅是为将来具备预售条件、签订正式的商品房买卖合同事先达成的合意和作出的预先安排，并不完全具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同必备条款，因此，该《意向认购书》的性质应为商品房预约合同。由于该《购房意向协议》系双方当事人真实意思表示，内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，故一审法院认为该《购房意向协议》为合法有效的商品房预约合同，双方当事人均应恪守和履行协议约定的权利和义务。 至于当代丰耘公司是否

本案的争议焦点为：当代丰耘公司是否存在违约行为，当代丰耘公司是否应将案涉的3A栋1单元2701号房备案登记至张文兵名下，并且待房屋满足交付条件后交付给张文兵。 关于上述争议焦点，一审法院认为，当事人对于自己的主张，有责任提供证据证明。具体在本案中，从张文兵、当代丰耘公司签订的《意向认购书》来看，《意向认购书》明确约定双方就购买案涉房屋有关事宜达成意向。其中，张文兵应足额缴纳认购意向金100000元。在当代丰耘公司取得商品房预售许可证后，双方签订商品房买卖合同。而且，双方还就案涉房屋的房号、销售单价、签订商品房买卖合同时可选择的付款方式进行了明确约定。但总体而言，该《意向认购书》仅是为将来具备预

广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂01民终15745号 上诉人（原审原告）：张文兵，男，1981年1月29日出生，汉族，住南宁市江南区。 委托诉讼代理人：凌通，北京大成（南宁）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：广西南宁当代丰耘投资管理公司，住所地广西自由贸易试验区南宁市片区金海路20号南宁综合保税区商务中心1#楼0319室，统一社会信用代码914501001……