房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终5019号

洪双林与秦莲芝签订的《二手房买卖合同》及《补充协议书》是双方真实意思表示，内容合法有效。洪双林在签订合同后，已按约支付了定金，秦莲芝因其自身的债务问题，涉案房屋被法院查封，导致合同无法按期履行，并且秦莲芝未能在合同签署之日起5日内与担保公司签订赎楼服务合同，秦莲芝已构成违约，故洪双林主张秦莲芝应承担自2015年5月4日开始至9月3日止的逾期履行违约金，符合合同约定，原审法院予以支持。秦莲芝因自身的债务问题被他人申请法院查封涉案房屋，导致合同履行不能，该事由并不构成法律上的不可抗力，并且双方签订的补充协议约定秦莲芝应在2015年6月19日之前解除该物业的查封，否则需按原合同约定承担违约责任，故秦莲芝辩称其因不可抗力不能按期履行合同，不应承担违约责任，以及双方在补充协议已约定秦莲芝无需承担违约责任的理由不能成立，原审法院不予采纳。鉴于秦莲芝已抗辩无需承担违约责任，及在庭审中主张调整违约金标准，结合秦莲芝的违约事实、主观程度、同期涉案房产的租金市场价等因素，洪双林主张按每日万分之五计算违约金，过分高于洪双林的实际损失，原审法院酌情将违约金标准调整为每日万分之三，即秦莲芝应向洪双林支付逾期履行

洪双林与秦莲芝签订的《二手房买卖合同》及《补充协议书》是双方真实意思表示，内容合法有效。洪双林在签订合同后，已按约支付了定金，秦莲芝因其自身的债务问题，涉案房屋被法院查封，导致合同无法按期履行，并且秦莲芝未能在合同签署之日起5日内与担保公司签订赎楼服务合同，秦莲芝已构成违约，故洪双林主张秦莲芝应承担自2015年5月4日开始至9月3日止的逾期履行违约金，符合合同约定，原审法院予以支持。秦莲芝因自身的债务问题被他人申请法院查封涉案房屋，导致合同履行不能，该事由并不构成法律上的不可抗力，并且双方签订的补充协议约定秦莲芝应在2015年6月19日之前解除该物业的查封，否则需按原合同约定承担违约责任，故秦

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终5019号上诉人（原审原告、反诉被告）：洪双林。委托代理人：冯海波，北京市德恒（深圳）律师事务所律师。委托代理人：钟丽君，北京德恒（深圳）律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：秦莲芝。委托代理人：谭家慧，广东天汇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中原地产代理（深圳）有限公司。法定代表人：李耀智，董事长。委托代理人：罗夏芬,……