房屋买卖合同纠纷 （2021）吉01民终546号

被告杨敏与鑫隆房地产于2018年1月10日签订《房屋认购协议》，后于2018年9月11日买受人由被告杨敏变更为原告孙大林，并由杨敏出具《承诺》、宏海涛进行担保，承诺保证买受人孙大林于房屋交付后顺利入住，该行为系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，各方应按合同约定以及承诺履行各自义务。现孙大林主张案涉房屋已交付案外人入住，并提供现场照片予以佐证，杨敏、宏海涛虽提出异议，但并未提供证据予以反驳，可以认定孙大林无法实现房屋交付以及入住的合同目的，故原告孙大林主张解除案涉《房屋认购协议》，具有事实及法律依据，应予支持。合同解除后，已经收取的房款，依法应予返还。关于房款及利息的返还主体问题。因鑫隆房地产系合同一方主体，其同意将原买受人由杨敏变更为孙大林，即视为其认可孙大林购买案涉房屋的付款方式。现合同解除，鑫隆房地产作为合同主体的出售方有义务返还买受人孙大林已付购房款及利息，利息应自付款之日即2018年9月6日起算。另因原买受人杨敏收取了孙大林购房款，为其出具《承诺》，保证房屋交付及入住，并由宏海涛进行担保，二人的行为属于合同外第三人对合同中的债权人

被告杨敏与鑫隆房地产于2018年1月10日签订《房屋认购协议》，后于2018年9月11日买受人由被告杨敏变更为原告孙大林，并由杨敏出具《承诺》、宏海涛进行担保，承诺保证买受人孙大林于房屋交付后顺利入住，该行为系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，各方应按合同约定以及承诺履行各自义务。现孙大林主张案涉房屋已交付案外人入住，并提供现场照片予以佐证，杨敏、宏海涛虽提出异议，但并未提供证据予以反驳，可以认定孙大林无法实现房屋交付以及入住的合同目的，故原告孙大林主张解除案涉《房屋认购协议》，具有事实及法律依据，应予支持。合同解除后，已经收取的房款，依法应予返

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉01民终546号上诉人（一审被告）：杨敏，女，1977年12月6日出生，汉族，住吉林省长春市朝阳区。上诉人（一审被告）：宏海涛，男，1983年11月8日出生，汉族，住吉林省长春市朝阳区。被上诉人（一审原告）：孙大林，男，1957年1月7日出生，汉族，住吉林省长春市南关区。委托诉讼代理人：赵成，吉林新锐律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛金金，吉……