房屋买卖合同纠纷 （2016）苏01民终10281号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。吴正华与江东房地产公司签订的《购房协议》，是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应属合法有效。依据购房协议，双方虽约定共同办理商品房两证，但涉案房屋所在住宅小区项目最终立项为经济适用住房，导致客观上无法为办理普通商品房产权证，吴正华明知此情况下仍坚持要求江东房地产公司为其办理商品房产权证的诉请，一审法院不予支持。此外，吴正华自2012年就知晓涉案房屋仅能办理经济适用住房产权证，拖延超过两年方提起本案诉讼，超过向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间，且未能提供证据证明在此期间曾向江东房地产公司主张过相应权利，故江东房地产公司认为吴正华诉请超过诉讼时效而应予以驳回的辩解，具有事实和法律依据，一审法院予以采纳。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，一审法院判决：驳回吴正华的诉讼请求。一审案件受理费100元，减半收取50元，由吴正华负担。二审中，双方当事人对一审查明的事实均无异议，本院依法予以确认。本院认为，根据诉辩双方的意见，本案的争议焦点为：

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。吴正华与江东房地产公司签订的《购房协议》，是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应属合法有效。依据购房协议，双方虽约定共同办理商品房两证，但涉案房屋所在住宅小区项目最终立项为经济适用住房，导致客观上无法为办理普通商品房产权证，吴正华明知此情况下仍坚持要求江东房地产公司为其办理商品房产权证的诉请，一审法院不予支持。此外，吴正华自2012年就知晓涉案房屋仅能办理经济适用住房产权证，拖延超过两年方提起本案诉讼，超过向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间，且未能提供证据证明在此期间曾向江东房地产公司主张过相应权利，故江东房地产公司认为吴正华诉请超过诉讼时效而应

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终10281号上诉人（原审原告）：吴正华,男,1957年10月31日生,汉族,住南京市雨花经济开发区金叶花园**栋***室。被上诉人（原审被告）：南京市江东房地产开发有限公司,住所地在南京市雨花台区郁金香路17号A-2层。法定代表人：郑子进，该公司董事长。委托诉讼代理人：迟桂荣，江苏高的律师事务所律师。上诉人吴正华因与被上诉人南京市江东……