房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终8696号

陈志明、陈郭少娴、陈嘉颖与华南新城公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。通过陈志明、陈郭少娴、陈嘉颖与华南新城公司双方的诉辩及庭审查明的事实可知，本案争议的焦点在于公共部位与公用房屋分摊建筑面积缩水相应违约责任问题。涉案《商品房买卖合同》中约定陈志明、陈郭少娴、陈嘉颖所购商品房总价款的计价方式为按套内建筑面积计算。同时《商品房买卖合同》亦约定“公共部位与公用房屋分摊建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价”，由此可见，在合同约定的房屋价款中显然包含了公摊面积的价值。通过产权证书核准的面积与合同约定的公共部位与公用分摊建筑面积比较，涉案房屋的公共部位与公用分摊建筑面积缩水10.328平方米。上述合同中关于以套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理的约定显然不能弥补陈志明、陈郭少娴、陈嘉颖的实际损失。现华南新城公司交付给陈志明、陈郭少娴、陈嘉颖的房屋公共部位与公用分摊建筑面积大幅减少，且华南新城公司亦未能举证证实其就此存在合理免责事由，华南新城公司实际交付的合同标的物不符合合同约定，已

陈志明、陈郭少娴、陈嘉颖与华南新城公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。通过陈志明、陈郭少娴、陈嘉颖与华南新城公司双方的诉辩及庭审查明的事实可知，本案争议的焦点在于公共部位与公用房屋分摊建筑面积缩水相应违约责任问题。涉案《商品房买卖合同》中约定陈志明、陈郭少娴、陈嘉颖所购商品房总价款的计价方式为按套内建筑面积计算。同时《商品房买卖合同》亦约定“公共部位与公用房屋分摊建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价”，由此可见，在合同约定的房屋价款中显然包含了公摊面积的价值。通过产权证书核准的面积与合同

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016）粤01民终8696号上诉人（原审被告）：广东华南新城房地产有限公司,住所地：广州市番禺区。法定代表人：谢宝鑫，职务董事长。委托代理人：佘泽伟、张昕，系广东华南新城房地产有限公司职员。被上诉人（原审原告）：陈志明，住广州市番禺区。被上诉人（原审原告）：陈郭少娴，住广州市番禺区，（A）。被上诉人（原审原告）：陈嘉颖，住广州市番禺区。三被上诉人的共同……