建筑设备租赁合同纠纷 （2017）鲁16民终156号

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案中，被告大地公司承建缘馨园商住楼12#、15#、16#住宅楼。桑海棠以大地缘馨园项目部名义与原告马国华签订的《建筑设备租赁合同》，约定租赁物用于该建设工程，且租赁合同中加盖了大地缘馨园项目部印章，结合被告大地公司与发包方滨州市金顺房地产投资咨询有限公司签署过《建设工程施工合同》，且被告大地公司与发包方滨州市金顺房地产投资咨询有限公司因经济纠纷已向惠民县人民法院起诉，桑海棠的行为客观上形成具有代理权的表象，原告马国华有理由相信桑海棠是代表被告大地公司与其签订的《建筑设备租赁合同》，故桑海棠的行为构成表见代理。对于桑海棠的代理行为引起的法律后果，依法应由被告大地公司承担。被告大地公司提出的未与原告签订租赁合同的辩解意见，与事实不符，不予采纳。被告大地公司自收到租赁物至今未欠付租赁费，以其行为表明不履行主要债务，依法可解除租赁合同，解除合同的时间为被告大地公司收到起诉状之日，即2015年11月1日。故对原告马国华要求与被告解除租赁合同的诉讼请求，应予以支持。原告马国华按照

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案中，被告大地公司承建缘馨园商住楼12#、15#、16#住宅楼。桑海棠以大地缘馨园项目部名义与原告马国华签订的《建筑设备租赁合同》，约定租赁物用于该建设工程，且租赁合同中加盖了大地缘馨园项目部印章，结合被告大地公司与发包方滨州市金顺房地产投资咨询有限公司签署过《建设工程施工合同》，且被告大地公司与发包方滨州市金顺房地产投资咨询有限公司因经济纠纷已向惠民县人民法院起诉，桑海棠的行为客观上形成具有代理权的表象，原告马国华有理由相信桑海棠是代表被告大地公司与其签订的《建筑设备租赁合

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁16民终156号上诉人（原审被告）：山东惠民大地建筑工程有限公司。住所地：惠民县城故园南路***号。法定代表人：周同海，经理。委托诉讼代理人：桑海棠，男，公司职工。委托诉讼代理人：孙静，山东宏臣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马国华，男，1970年7月25日出生，汉族，住滨州市滨城区。委托诉讼代理人：张鹏，山东纵横家律师事务所律师。委托……