房屋买卖合同纠纷 （2019）渝05民终5994号

张志涛、张炳云签订的《房屋出售协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应全面履行各自的义务。张炳云以涉案房屋为夫妻共同财产，其在出售涉案房屋时没有经过其他家庭成员同意为抗辩理由主张合同无效，违反了诚实信用原则，也不利于市场秩序的稳定。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款的规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。故对张炳云的上述抗辩理由，一审法院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：张志涛与张炳云于2018年3月25日签订的《房屋出售协议》合法有效。本案案件受理费4250元，由张炳云负担。本院二审审理中，上诉人张炳云向法庭举示了如下证据：1．大渡口人民法院（2018）渝0104民初4385号判决书、（2019）渝05民申287号再审应诉通知书，拟证明双方就相同的诉讼标的已向大渡口法

张志涛、张炳云签订的《房屋出售协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应全面履行各自的义务。张炳云以涉案房屋为夫妻共同财产，其在出售涉案房屋时没有经过其他家庭成员同意为抗辩理由主张合同无效，违反了诚实信用原则，也不利于市场秩序的稳定。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款的规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。故对张炳云的上述抗辩理由，一审法院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝05民终5994号上诉人（原审被告）：张炳云，女，汉族，1964年9月27日生，住重庆市大渡口区。委托诉讼代理人：童遥，重庆合纵律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张志涛，男，汉族，1990年9月16日生，住重庆市涪陵区。委托代理人：罗建中，重庆扬义律师事务所律师。上诉人张炳云因与被上诉人张志涛房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市九龙坡区人民法院……