房屋租赁合同纠纷 （2020）粤13民终8482号

本案系租赁合同纠纷。钟自强作为涉案租赁物的承租人，经房屋所有权人德伟物业公司同意，享有对涉案租赁物对外经营转租的权利，钟自强与周艳华签订的《德伟大楼租赁合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方当事人均应依约履行。周艳华认为钟自强未能提供建设工程规划许可证，涉案合同无效，因钟自强出租的房屋已办理了产权证书，故周艳华的辩解无法成立。周艳华未按约定向钟自强支付2019年2月至5月的租金，其行为已构成违约。周艳华辩称已变更涉案合同内容，钟自强同意将收取的押金冲抵租金，其并未拖欠租金，无任何事实和法律依据。依据《中华人民共和国合同法》第七十七条：“当事人协商一致，可以变更合同。”和第七十八条：“当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。”之规定，须合同双方主体协商一致，才可变更合同内容，但周艳华并未提供其他有效证据证明涉案合同已发生变更，故周艳华主张租金的缴纳方式已变更而其逾期缴纳租金的行为未违约的辩解，本院不予采纳。按合同约定，周艳华拖欠钟自强租金119895元、管理费10276元、水电费12003元共计142174元，扣除周艳华已支付租赁押金

本案系租赁合同纠纷。钟自强作为涉案租赁物的承租人，经房屋所有权人德伟物业公司同意，享有对涉案租赁物对外经营转租的权利，钟自强与周艳华签订的《德伟大楼租赁合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方当事人均应依约履行。周艳华认为钟自强未能提供建设工程规划许可证，涉案合同无效，因钟自强出租的房屋已办理了产权证书，故周艳华的辩解无法成立。周艳华未按约定向钟自强支付2019年2月至5月的租金，其行为已构成违约。周艳华辩称已变更涉案合同内容，钟自强同意将收取的押金冲抵租金，其并未拖欠租金，无任何事实和法律依据。依据《中华人民共和国合同法》第七十七条：“当事人协商一致

+广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤13民终8482号上诉人（原审被告）：周艳华，女，汉族，1976年11月4日出生，住址：湖北省松滋市。委托诉讼代理人：池燕，广东金卓越律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭惠莹，广东金卓越律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：钟自强，男，汉族，1955年12月16日出生，住址：广东省惠州市惠城区。委托诉讼代理人：赖伦，北京市盈科（惠州）律师事务……