房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3044号

万某公司作为朱洁莹的委托代理人在授权范围内代为签订《商铺买卖合同》及收取相关款项等代理行为所产生的相应民事责任应由作为委托人的朱洁莹承受。即覃羡、吴一帆与朱洁莹的委托代理人万某公司于2011年3月7日签订的《商铺买卖合同》是覃羡、吴一帆与朱洁莹双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”《商铺买卖合同》第五条、第十二条均约定当事人各自的合同解除权，在条件成就时，权利人可行使权利。《商铺买卖合同》约定以按揭方式付款，从双方约定的按揭流程条款可见，朱洁莹在按揭手续办理中处于主导地位，覃羡、吴一帆处于配合地位。本案中，朱洁莹虽主张其已于2012年7月6日通知覃羡、吴一帆前往其指定银行办理按揭贷款手续，并提交了《关于办理贷款和催缴购房款通知》及《EMS详情单》（单号：EE251527057GD）予以证明，但因覃羡、吴一帆否认收到《关于办理贷款和催缴购房款通知》，而上述《EMS详情单》（单号：EE251527057GD

万某公司作为朱洁莹的委托代理人在授权范围内代为签订《商铺买卖合同》及收取相关款项等代理行为所产生的相应民事责任应由作为委托人的朱洁莹承受。即覃羡、吴一帆与朱洁莹的委托代理人万某公司于2011年3月7日签订的《商铺买卖合同》是覃羡、吴一帆与朱洁莹双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”《商铺买卖合同》第五条、第十二条均约定当事人各自的合同解除权，在条件成就时，权利人可行使权利。《商铺买卖合同》约定以按揭方式付款，从

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第3044号上诉人（原审被告）：朱洁莹，住广州市越秀区。委托代理人：刘晓军，广东信德盛律师事务所律师。委托代理人：麦嘉文，广东信德盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：覃羡，住广州市天河区。被上诉人（原审原告）：吴一帆，住广州市越秀区。两被上诉人共同委托代理人：刘玉国，广东海际明律师事务所律师。上诉人朱洁莹因与被上诉人覃羡、吴一……