房屋租赁合同纠纷 （2019）川06民终1105号

本案争议的焦点为：1.张国炳是否承诺保证张雪承租房屋五年以上；2.张雪在承租房屋过程中是否有违约情形致使《房屋租赁协议》解除；3.张雪是否享有对承租房屋的优先购买权；4.张国炳出售房屋前是否履行了告知义务，征求过张雪行使优先购买权；5.张雪因撤离租赁房屋的具体损失是多少。 关于争议焦点1，原被告签订的《房租租赁协议》及续签的《房租租赁协议》均约定租期一年，原告诉称张国炳承诺保证其承租房屋五年以上，无证据证明，不予支持。关于争议焦点2，虽然原告存在逾期缴纳租金的行为，但根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的规定，被告未能提供证据证明其履行催告义务，且对原告延迟支付租金没有表示异议，并继续收取租金，因此，被告辩称原告违约致使合同解除，不予支持。关于争议焦点3，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十条：“出租人出卖租赁房屋的，应在出卖前合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件优先购买的权利”的规定，法律赋予了承租人优先购买权。虽然被告将一、二楼铺面整体出卖给

本案争议的焦点为：1.张国炳是否承诺保证张雪承租房屋五年以上；2.张雪在承租房屋过程中是否有违约情形致使《房屋租赁协议》解除；3.张雪是否享有对承租房屋的优先购买权；4.张国炳出售房屋前是否履行了告知义务，征求过张雪行使优先购买权；5.张雪因撤离租赁房屋的具体损失是多少。 关于争议焦点1，原被告签订的《房租租赁协议》及续签的《房租租赁协议》均约定租期一年，原告诉称张国炳承诺保证其承租房屋五年以上，无证据证明，不予支持。关于争议焦点2，虽然原告存在逾期缴纳租金的行为，但根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同……（三）当事人一方迟延

四川省德阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川06民终1105号 上诉人（原审原告）：张雪，女，1979年6月13日出生，汉族，住四川省西充县。 委托诉讼代理人：刘廷慧，四川康伦律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：张国炳，男，1964年12月31日出生，汉族，住四川省什邡市。 委托诉讼代理人：梁恩莉，四川宏剑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张庆莲，四川宏剑律师事务所律师。 原审第……