房屋买卖合同纠纷 （2017）黔01民终5587号

原告与被告于2017年8月3日签订的《贵阳市存量房买卖合同》明确约定纠纷的解决方式为向贵阳仲裁委员会仲裁”，该约定排除了诉讼管辖。根据《中华人民共和国仲裁法》第六条第二款：“仲裁不实行级别管辖和地域管辖。”之规定，故该仲裁条款系有效约定。因双方签订的合同中约定有仲裁条款，未经仲裁，原告不得直接向人民法院起诉。因原告的起诉，不符合起诉条件。故对原告的起诉，应予驳回。依照《中华人民共和国仲裁法》第六条第二款、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百二十四条第（二）项、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百零八条第三款之规定，裁定：驳回原告黄贵琴的起诉。案件受理费9508元，减半收取4754元，退还原告黄贵琴。本院经审理查明，上诉人黄贵琴与被上诉人龙际于2017年6月10日签订《买卖合同》，约定上诉人黄贵琴购买被上诉人龙际位于南明区四方河路1号山水黔城一组团4号楼（4）单元1层6号房屋，建筑面积101.6平米。合同约定房屋总价款为450000元，并约定税费缴纳、交房事宜、违约责任等相关条款。在2017年8月3日双方就上述房屋又签订《贵阳市存量房买卖

原告与被告于2017年8月3日签订的《贵阳市存量房买卖合同》明确约定纠纷的解决方式为向贵阳仲裁委员会仲裁”，该约定排除了诉讼管辖。根据《中华人民共和国仲裁法》第六条第二款：“仲裁不实行级别管辖和地域管辖。”之规定，故该仲裁条款系有效约定。因双方签订的合同中约定有仲裁条款，未经仲裁，原告不得直接向人民法院起诉。因原告的起诉，不符合起诉条件。故对原告的起诉，应予驳回。依照《中华人民共和国仲裁法》第六条第二款、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百二十四条第（二）项、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百零八条第三款之规定，裁定：驳回原告黄贵琴的起诉。案

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）黔01民终5587号上诉人（原审原告）：黄贵琴，女，1979年5月18日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。委托诉讼代理人：罗国红，贵州黔坤律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：龙际，女，1977年5月1日出生，侗族，住贵州省遵义市汇川区。委托诉讼代理人：李顺湘，贵州天筑律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘娥，贵州天筑律师事务所实习律师。上诉人黄贵……