房屋买卖合同纠纷 （2016）闽02民终4683号

根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”的规定，本案讼争的房屋的厦国土房证第01115395号土地房屋权证的所有权人登记为黄世杰，依法应认定黄世杰为该房屋的所有权人，黄世杰依法有权对该房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，因此，黄世杰与刘明香签订的《房产买卖协议》依法应认定为合法有效。对于第三人曹秀娣、黄世华及黄世杰提出本案讼争的房屋的首付款是第三人支付的，该房屋的银行按揭贷款也是第三人由支付的，黄世杰并未支付该房屋的任何款项，第三人系该房屋的实际所有人的意见，第三人及黄世杰虽提供房屋所有权确认书、曹秀娣农业银行业务凭证、账户明细清单、邮政银行交易明细、黄世华民生信用卡账户明细、黄世杰建行账户明细和农业银

根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”的规定，本案讼争的房屋的厦国土房证第01115395号土地房屋权证的所有权人登记为黄世杰，依法应认定黄世杰为该房屋的所有权人，黄世杰依法有权对该房屋行使占有、使用、收益和处

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽02民终4683号上诉人（原审被告）：黄世杰，男，1988年1月6日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。委托诉讼代理人：李安荣、黄丽虹，福建金方正律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：曹秀娣，女，1962年10月22日出生，汉族，住福建省顺昌县。委托诉讼代理人：黄世华，系曹秀娣之子。上诉人（原审第三人）：黄世华，男，1985年8月20日出生，汉……