房屋买卖合同纠纷 （2017）粤13民终1167号

第三人作为中介方，原告和被告杨坤作为买卖双方签订的房屋买卖合同，是当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。当事人应当按约全面履行自己的合同义务。被告杨坤没有举证证实自己已经为原告提供了贷款银行指定划款账号，原告依法享有先行履行抗辩权，其未将第二笔购房款存入上述账号的行为并不属于违约。相反，被告杨坤一直不配合办理赎楼手续，导致合同目的无法实现，已经构成根本违约。原告据此有权要求解除合同。现原告要求解除合同，被告杨坤予以同意，本院对双方一致的意思表示予以认可。原告与被告杨坤及第三人签订的房屋买卖合同因被告杨坤违约而解除，原告因此所受损失，包含原告交纳的4.9万元定金在内，被告杨坤应当按照双方关于解除合的约定，按定金数额的双倍予以赔偿。因原告提出了返还定金的诉讼请求，被告杨坤按约应当赔偿原告的损失款项，扣除应当返还原告的4.9万元定金后，剩余部分应当认定为4.9万元。原、被告没有约定合同违约金，原告无权以要求被告杨坤支付违约金的方式追究被告的违约责任，因此，原告要求被告杨坤按购房款总额20%支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。但是，原告可以要求被告杨坤按约赔偿原告因此

第三人作为中介方，原告和被告杨坤作为买卖双方签订的房屋买卖合同，是当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。当事人应当按约全面履行自己的合同义务。被告杨坤没有举证证实自己已经为原告提供了贷款银行指定划款账号，原告依法享有先行履行抗辩权，其未将第二笔购房款存入上述账号的行为并不属于违约。相反，被告杨坤一直不配合办理赎楼手续，导致合同目的无法实现，已经构成根本违约。原告据此有权要求解除合同。现原告要求解除合同，被告杨坤予以同意，本院对双方一致的意思表示予以认可。原告与被告杨坤及第三人签订的房屋买卖合同因被告杨坤违约而解除，原告因此所受损失，包含原告交纳的4.9万元定金在内，被

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤13民终1167号上诉人（原审原告）：陈欢荣，女，1983年10月16日出生，住武汉市黄陂区，委托代理人：郑肯真、李成富，均系广东尚情好律师事务所律师。上诉人（原审被告）：杨坤，男，汉族，1984年11月7日出生，住惠州市大亚湾西区，委托代理人：钟昆旻、李志科，均系广东创通顺达律师事务所律师。上诉人（原审被告）：郭颖泉，女，汉族，1974年1……