房屋租赁合同纠纷 （2013）沪二中民二（民）终字第2650号

高明与陈健于2010年5月28日签订的房屋租赁合同合法、有效，双方均应按约履行。陈健作为承租人应按约向高明支付房租，根据查明的事实、双方当事人的陈述及双方提供的证据，应当认定，陈健于2013年1月1日支付的30，000元中的24，600元系2012年12月的房租，对于另5，400元，现高明认可系陈健支付的2013年第一季度的房租，并无不妥，予以准许。陈健于2013年3月28日向高明支付的40，000元，系2013年第一季度的房租，故陈健支付了2013年第一季度的部分房租计45，400元，尚欠28，400元未予支付，并拖欠之后的房租至今。由于陈健未按约向高明支付房租，属于违约，依据合同约定，高明有权解除房屋租赁合同。双方签订的房屋租赁合同于陈健收到起诉状之日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行。故陈健应搬离系争房屋，并将该房屋返还高明。由于陈健至今仍占有、使用系争房屋，应向高明支付房屋实际使用费，现高明主张按房屋租赁合同约定的租金标准支付，并无不当，予以支持。陈健系完全民事行为能力人，对其在2013年3月15日保证书上签名的意义及可能带来的后果应系明知，且保证书内容于法不悖，陈健称未阅

高明与陈健于2010年5月28日签订的房屋租赁合同合法、有效，双方均应按约履行。陈健作为承租人应按约向高明支付房租，根据查明的事实、双方当事人的陈述及双方提供的证据，应当认定，陈健于2013年1月1日支付的30，000元中的24，600元系2012年12月的房租，对于另5，400元，现高明认可系陈健支付的2013年第一季度的房租，并无不妥，予以准许。陈健于2013年3月28日向高明支付的40，000元，系2013年第一季度的房租，故陈健支付了2013年第一季度的部分房租计45，400元，尚欠28，400元未予支付，并拖欠之后的房租至今。由于陈健未按约向高明支付房租，属于违约，依据合同约定，高明

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2013）沪二中民二（民）终字第2650号上诉人（原审被告）陈健。委托代理人宋文花，上海浦虹律师事务所律师。被上诉人（原审原告）高明。委托代理人高春江。上诉人陈健因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市杨浦区人民法院（2013）杨民四（民）初字第797号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭于2014年1月3日公开开庭进行了审理。上诉人陈健及其委托……