房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2020）苏01民终9883号

所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。 本案中，关于孙绵财与陈黎纯就案涉房屋是否存在买卖关系，陈黎明、张红娣、陈黎纯及证人张某均陈述双方之间存在买卖关系；孙绵财陈述陈黎纯当时准备购买案涉房屋，其亦提出了案涉房屋价款为38000元，但陈黎纯未支付足额价款，故其仅愿将案涉房屋出租给陈黎纯，但未确定租赁期限，双方系租赁关系，其收取的10000元系租房费用；一审法院结合各方证据材料认为，如孙绵财收取的10000元系租房费用，双方应当即时确定租金支付标准及租赁期限，本案中，孙绵财与陈黎纯就案涉房屋存在买卖议价行为，但不存在租赁议价行为，故孙绵财陈述存在矛盾之处，一审法院对于孙绵财的该项主张不予采信；因此，一审法院认为孙绵财与陈黎纯就案涉房屋存在买卖关系，陈黎纯将案涉房屋交由陈黎明、张红娣居住使用，孙绵财无权要求陈黎明、张红娣向其返还案涉房屋，对孙绵财的诉讼请求一审法院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第二百四十五条之规定，一审判决：驳回孙绵财的诉讼请求。一审案件受理费712元，减半收取356元，由孙绵财负担

所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。 本案中，关于孙绵财与陈黎纯就案涉房屋是否存在买卖关系，陈黎明、张红娣、陈黎纯及证人张某均陈述双方之间存在买卖关系；孙绵财陈述陈黎纯当时准备购买案涉房屋，其亦提出了案涉房屋价款为38000元，但陈黎纯未支付足额价款，故其仅愿将案涉房屋出租给陈黎纯，但未确定租赁期限，双方系租赁关系，其收取的10000元系租房费用；一审法院结合各方证据材料认为，如孙绵财收取的10000元系租房费用，双方应当即时确定租金支付标准及租赁期限，本案中，孙绵财与陈黎纯就案涉房屋存在买卖议价行为，但不存在租赁议价行为，故

江苏省南京市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏01民终9883号 上诉人（原审原告）：孙绵财，男，1952年4月7日生，汉族，住南京市江宁区。 委托诉讼代理人：黄萍，江苏容熙律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：陈黎明，男，1969年12月9日生，汉族，住南京市江宁区。 被上诉人（原审被告）：张红娣，女，1970年8月25日生，汉族，住南京市江宁区。 被上诉人（原审被告）：陈黎纯，……