房屋买卖合同纠纷 （2019）甘10民终529号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。贺海锋与永泰公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定且不损害国家、集体利益和社会公共利益，系合法有效的合同，当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。贺海锋已按约定付清了房款，永泰公司却未能在约定的时间交付房屋，永泰公司的行为已构成违约，一审法院根据贺海锋的诉请，判决由永泰公司按照中国人民银行同期同类贷款基准年利率支付贺海锋逾期交房违约金，符合法律规定和合同约定，该基准利率标准应以从2016年10月1日起至房屋交付或验收合格通知交付日止的期限确定，且参照《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九的规定，该违约金支付数额应以总房款的30%为限。永泰公司上诉认为，因项目承建方万嘉公司未能如期完工，导致其不能按约定向贺海锋交付房屋，根据《商品房买卖合同》中“因规划、环保等主管部门所采取某项行政措施或遇到重大技术问题和因设计变更、非出卖人原因或遇出卖人自身不能控制的外界因素而导致建设期延长的，出卖人可据实予以延期”的约定，永泰公司不承担逾期交房的违约责任，但本院经审查认为，万嘉公司未按约定完工，属其

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。贺海锋与永泰公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定且不损害国家、集体利益和社会公共利益，系合法有效的合同，当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。贺海锋已按约定付清了房款，永泰公司却未能在约定的时间交付房屋，永泰公司的行为已构成违约，一审法院根据贺海锋的诉请，判决由永泰公司按照中国人民银行同期同类贷款基准年利率支付贺海锋逾期交房违约金，符合法律规定和合同约定，该基准利率标准应以从2016年10月1日起至房屋交付或验收合格通知交付日止的期限确定，且参照《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九的规

甘肃省庆阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘10民终529号 上诉人（原审被告）:庆阳市永泰房地产有限公司 法定代表人：顾登崔。 委托诉讼代理人：冯斐。 委托诉讼代理人：孙友锋。 被上诉人（原审原告）：贺海锋。 上诉人庆阳市永泰房地产有限公司（以下简称永泰公司）因与被上诉人贺海锋房屋买卖合同纠纷一案，不服庆阳市西峰区人民法院（2018）甘1002民初6287号民事判决，向本院提起上……