物业服务合同纠纷 （2021）皖04民终998号

本案中，一审已经查明涉案楼阁露台不属于朱**前房屋建筑面积内的专有部分；二审现场查看，物业公司可通过公共楼梯上方天井进入涉案楼阁露台。故一审认为该区域不属于物业公司管理服务范围，不存在违约，并进而未予准许朱**前评估申请不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下： 一、撤销安徽省凤台县人民法院(2021)皖0421民初442号民事判决； 二、发回安徽省凤台县人民法院重审。 上诉人朱**前二审案件受理费2800元予以退还。 审 判 长　　李　永 审 判 员　　张　晨 审 判 员　　魏　宁 二〇二一年六月八日 法官助理　　李长梅 书 记 员　　李时雪 附相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗

本案中，一审已经查明涉案楼阁露台不属于朱**前房屋建筑面积内的专有部分；二审现场查看，物业公司可通过公共楼梯上方天井进入涉案楼阁露台。故一审认为该区域不属于物业公司管理服务范围，不存在违约，并进而未予准许朱**前评估申请不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下： 一、撤销安徽省凤台县人民法院(2021)皖0421民初442号民事判决； 二、发回安徽省凤台县人民法院重审。 上诉人朱**前二审案件受理费2800元予以退还。 审 判 长　　李　永 审 判 员　　张　晨 审 判 员　　魏　宁 二〇二一年六月八日 法官助理　　李长梅 书 记 员　　李时雪 附相关法律条

安徽省淮南市中级人民法院 民 事 裁 定 书 (2021)皖04民终998号 上诉人（原审原告）：朱**前，男，汉族，1971年12月17日出生，住安徽省凤台县。 委托诉讼代理人：张家斌，江苏达因律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：凤台县顺新物业有限公司，住所地安徽省凤台县凤凰花园10楼307室，统一社会信用代码9134042169738033XO。 法定代表人：王**亚，该公司经理。 委托诉……