物业服务合同纠纷 （2019）沪01民终13963号

业委会与鑫铭物业公司签订的《物业服务合同》及上述《关于XX物业管理服务中心报告的回复》对包括王正昕在内的全体业主均具有约束力。鑫铭物业公司作为物业服务提供方，其依据物业服务合同向小区业主提供物业服务后，王正昕理应支付相关物业服务费用。王正昕辩称物业费涨价程序有问题，与本案的物业服务合同并非同一法律关系，王正昕应通过相关合法程序主张权益，一审法院难以采纳。鑫铭物业公司主张2017年1月至2018年12月物业管理费2,453.40元属合理，应予以支持。一审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条之规定，判决：王正昕于判决生效之日起十日内支付鑫铭公司物业管理费2,453.40元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取25元，由王正昕负担。本院二审期间，当事人均未提交新证据。经审理，一审法院查明事实正确，本院均予确认。本院认为，上海市闵行区XX小区业主大会与鑫铭物业公司签订的《物业服务合同》真实有效，对包括王正昕在内的全体业主均具有约束力。王正昕应按《物业服务

业委会与鑫铭物业公司签订的《物业服务合同》及上述《关于XX物业管理服务中心报告的回复》对包括王正昕在内的全体业主均具有约束力。鑫铭物业公司作为物业服务提供方，其依据物业服务合同向小区业主提供物业服务后，王正昕理应支付相关物业服务费用。王正昕辩称物业费涨价程序有问题，与本案的物业服务合同并非同一法律关系，王正昕应通过相关合法程序主张权益，一审法院难以采纳。鑫铭物业公司主张2017年1月至2018年12月物业管理费2,453.40元属合理，应予以支持。一审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条之规定，判决：王正昕于判决生效之日起十日内支付鑫铭公司物业管理费2,453.40元

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终13963号上诉人（原审被告）：王正昕，男，1967年4月27日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：石峰，上海市四方律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海鑫铭物业管理有限公司，住所地上海市闵行区江川路1800号4栋102室。法定代表人：李兵，总经理。委托诉讼代理人：唐勇，上海申宁律师事务所律师。上诉人王正昕因与被上诉人上海鑫……