房屋买卖合同纠纷 （2014）廊民一终字第838号

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律、法规规定，对双方当事人均有约束力，合同双方都应严格履行合同中约定的义务。现原、被告双方均同意解除合同，并不违反法律规定，故原、被告双方于2010年9月26日签订的《商品房买卖合同》予以解除，合同解除后根据合同履行情况和合同性质，当事人可以要求赔偿损失。根据双方签订的合同约定，被告应在2011年10月31日前将具备河北省三河市建设工程竣工验收备案表条件，并将符合合同约定的商品房交付买受人使用。但被告提交的河北省建设工程竣工验收备案表载明本案所涉房屋楼房工程于2011年11月7日备案，故被告在2011年10月31日前并不具备双方合同约定的河北省建设工程竣工验收备案表，已构成违约。另原、被告双方对合同后附的平面图中本案所涉房屋是否有楼梯有争议，根据平面图上的记载，结合日常常理，本案所涉的房屋为复式楼，应具有楼梯，否则影响使用功能。被告主张设计图纸没有楼梯，该主张不能对抗原、被告签订的合同中平面图中所载内容，且在签订合同时被告对房屋没有楼梯没有向原告进行明示，故对被告主张本案所涉房屋在平面图上没有记载有楼梯的主张，法院

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律、法规规定，对双方当事人均有约束力，合同双方都应严格履行合同中约定的义务。现原、被告双方均同意解除合同，并不违反法律规定，故原、被告双方于2010年9月26日签订的《商品房买卖合同》予以解除，合同解除后根据合同履行情况和合同性质，当事人可以要求赔偿损失。根据双方签订的合同约定，被告应在2011年10月31日前将具备河北省三河市建设工程竣工验收备案表条件，并将符合合同约定的商品房交付买受人使用。但被告提交的河北省建设工程竣工验收备案表载明本案所涉房屋楼房工程于2011年11月7日备案，故被告在2011年10月31日前并不具

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）廊民一终字第838号上诉人（原审被告）三河市玉伟房地产开发有限公司，住所地河北省三河市富达广场南侧。法定代表人孙万兵，该公司总经理。委托代理人宁海明，河北燕灵律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王秀海。委托代理人刘先军，北京东燕律师事务所律师。上诉人三河市玉伟房地产开发有限公司与被上诉人王秀海之间房屋买卖合同纠纷一案，河北省三河市人民法院作出（……