物业服务合同纠纷 （2019）苏1023民初5910号
裁判要旨
原告瑞鑫物业与宝应明日家园业主委员会签订的《协议》对全体业主均具有约束力。 原告按约为该小区提供物业管理服务后，作为小区业主的被告理应及时按约交纳相应的物业管理服务费等费用，被告拒绝交纳物业管理服务费等费用等显系违约行为，应承担本案的民事责任。 经本院审查，被告尚欠原告2018年1月1日至2019年12月31日期间的物业管理服务费4067元（260.73平方米×0.65元/月/平方米×24个月），被告因房屋存在质量问题一直未能装修入住，故本院酌定按70%计算其物业服务费为2847元（4067元×70%）、公摊费200元（100元/年×2年），合计3047元。 该费用系双方依约所致，故本院予以支持。 对原告要求被告给付2012年至2017年的物业服务管理费及公摊费的诉讼请求，因当时的小区物业公司为宝应华美达物业服务有限公司，宝应华美达物业服务有限公司给原告瑞鑫物业的授权委托书中明确写明，授权瑞鑫物业以宝应华美达物业服务有限公司的名义代收明日家园小区2018年元月份以前未缴纳的物业服务费，因此，原告以自己的名义起诉主体不适格，就2012年至2017年的物业费及公摊费诉讼请求，本院不予支持，
摘要
常州市瑞鑫物业服务有限公司宝应分公司与侯绪青物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省宝应县人民法院民 事 判 决 书(2019)苏1023民初5910号原告：常州市瑞鑫物业服务有限公司宝应分公司，住所地宝应县安宜镇白田中路白田雅苑物业办公室。 法定代表人：梁阳洪，总经理。 委托诉讼代理人：章志斌，该公司员工。 被告：侯绪青，男，1962年5月3日出生，汉族，住宝应县。 原告常州市瑞鑫物业服务有限公司宝应分公司(以下简称瑞鑫物业)与被告侯绪青物业服务合同纠纷一案，本院于201……