物业服务合同纠纷 （2019）苏10民终3022号

瑞鑫物业是宝应县白田雅苑住宅小区业主委员会所签约的物业管理服务公司，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。瑞鑫物业按约为该小区提供物业服务后，作为小区业主的顾玉珍理应及时缴纳相应的物业服务费用，其逾期不交，应承担相应的民事责任。故一审法院对瑞鑫物业要求顾玉珍支付2017年9月至2019年9月物业费的诉讼请求予以支持，根据瑞鑫物业诉求，此期间产生的物业费为1755元（117.78平方米×0.55元/月×24个月+100元/年×2年）。顾玉珍辩称案涉物业合同已被解除，瑞鑫物业无权收取物业费，证据不足，且瑞鑫物业实际上为白田雅苑小区提供了物业服务，故不予采信。顾玉珍辩称瑞鑫物业提供的服务不到位，并提供小区照片作为证据，一审法院经审查后认为瑞鑫物业的提供的服务确有瑕疵，未能完全履行合同约定的义务，与顾玉珍拖欠物业费存在关联性，故对瑞鑫物业主张的滞纳金不予支持，且对顾玉珍应缴纳的物业费酌情予以扣减40%。综上，顾玉珍应向瑞鑫物业缴纳的物业费为1053元（1755元×60%）。据此，一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条，《最高人民法院关于审理物业服

瑞鑫物业是宝应县白田雅苑住宅小区业主委员会所签约的物业管理服务公司，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。瑞鑫物业按约为该小区提供物业服务后，作为小区业主的顾玉珍理应及时缴纳相应的物业服务费用，其逾期不交，应承担相应的民事责任。故一审法院对瑞鑫物业要求顾玉珍支付2017年9月至2019年9月物业费的诉讼请求予以支持，根据瑞鑫物业诉求，此期间产生的物业费为1755元（117.78平方米×0.55元/月×24个月+100元/年×2年）。顾玉珍辩称案涉物业合同已被解除，瑞鑫物业无权收取物业费，证据不足，且瑞鑫物业实际上为白田雅苑小区提供了物业服务，故不予采信。顾玉珍辩称瑞鑫物

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏10民终3022号上诉人(原审原告):常州市瑞鑫物业服务有限公司宝应分公司，住所地宝应县安宜镇白田中路白田雅苑小区物业办公室。负责人：梁阳洪，总经理。委托诉讼代理人：章志斌，该公司副总经理。被上诉人(原审被告):顾玉珍，女，1970年5月9日出生，汉族，住宝应县。上诉人常州市瑞鑫物业服务有限公司宝应分公司（以下简称瑞鑫物业）因与被上诉人顾玉珍……