物业服务合同纠纷 （2019）苏1023民初6090号
裁判要旨
原告瑞鑫物业公司是宝应县白田雅苑小区业主委员所签约的物业管理服务公司，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 原告与宝应县白田雅苑小区业主委员会签订物业服务合同后，已经实际进驻，为该小区业主提供物业管理服务，因此，邵文强与常州瑞鑫物业公司之间具有物业服务合同关系，应及时交纳相应的物业服务费用。 关于被告抗辩涉诉房屋存在质量问题，邵文强与扬州市置业房地产开发有限公司宝应分公司间具有房屋买卖合同关系，基于合同约定以及法律规定，对于房屋质量问题，扬州市置业房地产开发有限公司宝应分公司负有维修义务。 瑞鑫物业公司为质量保修受理部门，有受理业主的投诉和意见并向建设单位反映的义务，而不具有维修义务。 从物业管理服务合同第六章关于服务费用的约定来看，瑞鑫物业公司也仅承担“本物业房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的日常养护费用”，而不承担其余的维修责任。 据此，邵文强不能以房屋存在质量问题主张拒缴物业费。 关于被告抗辩车库被烧、电梯不给使用、小区无绿化等问题，因在庭审中未提交证据证明，故对该抗辩不予采信。 本院庭后经过调查发现原告作为该小区物业服务单位，其提供的服务由于未能完
摘要
常州市瑞鑫物业服务有限公司（宝应）分公司与邵文强物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省宝应县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1023民初6090号原告：常州市瑞鑫物业服务有限公司（宝应)分公司。 法定代表人：梁阳洪，总经理。 委托诉讼代理人：章志斌，该公司员工。 被告：邵文强。 委托诉讼代理人：马爱芹，女，1975年4月29日出生，汉族，住宝应县，系被告妻子。 原告常州市瑞鑫物业服务有限公司(宝应）分公司（以下简称瑞鑫物业公司）与被告邵文强物业服务合同纠纷一案，本院于……