房屋买卖合同纠纷 （2020）粤01民终25960号

秦慧和宋腊翠及中飞公司签订的《房屋买卖合同》中包含房屋买卖合同关系和居间合同关系，其中的房屋买卖合同关系是秦慧和宋腊翠的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。虽然双方在《房屋买卖合同》中约定一次性付款，但从该合同签订前后宋腊翠与中飞公司、汇和公司、蒋某的聊天记录，以及宋腊翠提供的按揭资料等事实可以证明，双方实际履行的付款方式为按揭贷款。本案的争议焦点在于秦慧是否享有房屋买卖合同关系的解除权及房屋买卖合同解除的过错方。《房屋买卖合同》约定卖方所提供的资料不完整而导致合同目的不能实现和卖方在经纪方发出办理相关手续通知后五天内不履行合同条款，以及卖方拒绝出售该物业导致合同无法履行，买方均有权解除合同。中飞公司于2019年9月17日通知宋腊翠补交房产证复印件首页，但宋腊翠直至2019年1××月1××日才提供。《房屋买卖合同》约定过户截止时间是2019年1××月20日前，而《广州市存量房买卖合同》约定过户截止时间是2019年12月31日前，但即使是依据过户截止时间是2019年12月31日前的约定，但在履行过程中，宋腊翠多次对中飞公司、按揭公司及蒋某明确表示拒绝出售涉案房屋，并在20

秦慧和宋腊翠及中飞公司签订的《房屋买卖合同》中包含房屋买卖合同关系和居间合同关系，其中的房屋买卖合同关系是秦慧和宋腊翠的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。虽然双方在《房屋买卖合同》中约定一次性付款，但从该合同签订前后宋腊翠与中飞公司、汇和公司、蒋某的聊天记录，以及宋腊翠提供的按揭资料等事实可以证明，双方实际履行的付款方式为按揭贷款。本案的争议焦点在于秦慧是否享有房屋买卖合同关系的解除权及房屋买卖合同解除的过错方。《房屋买卖合同》约定卖方所提供的资料不完整而导致合同目的不能实现和卖方在经纪方发出办理相关手续通知后五天内不履行合同条款，以及卖方拒绝出售该物业导致合同无法履行，买方

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终25960号上诉人（原审被告）：宋腊翠，女，1976年7月6日出生，汉族，身份证住址广东省广州市番禺区。委托诉讼代理人：李军，广东为峰（白云）律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭杞盛，广东为峰（白云）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：秦慧，女，1992年9月18日出生，汉族，身份证住址湖北省武汉市江夏区。委托诉讼代理人：廖家来，……