房屋租赁合同纠纷 （2017）苏02民辖终706号

因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。本案中，双方当事人签订的物业租赁合同中明确载明案涉房屋坐落无锡市新吴区××软件××楼，位于该院辖区内，故该院对本案具有管辖权。依照《最高人民法院关于使用的解释》第二十八条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第一款、第一百二十七条第一款规定，裁定：驳回无锡市安艾艾迪服务外包培训学校对本案管辖权提出的异议。培训学校不服原审裁定，向本院提起上诉称，培训学校的主要办事机构将在无锡市梁溪区人民中路的办公楼内办公。根据相关法律规定，法人或者其他组织的住所地指其主要办事机构所在地。因此，本案应由无锡市梁溪区人民法院管辖。原审法院对本案没有管辖权。请求二审法院依法撤销原审裁定，将本案移送至无锡市梁溪区人民法院审理。本院经二审审查，对原审法院查明的事实予以确认。本院认为，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释规定，房屋租赁合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖，即由不动产所在地人民法院管辖。管辖权异议审查系程序性审查。案涉不动产属原审法院辖区，故原审法院认定其对本案有管辖权并无不当，本院对此予以维持。综上，培训学校的上诉请求缺乏事实和

因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。本案中，双方当事人签订的物业租赁合同中明确载明案涉房屋坐落无锡市新吴区××软件××楼，位于该院辖区内，故该院对本案具有管辖权。依照《最高人民法院关于使用的解释》第二十八条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第一款、第一百二十七条第一款规定，裁定：驳回无锡市安艾艾迪服务外包培训学校对本案管辖权提出的异议。培训学校不服原审裁定，向本院提起上诉称，培训学校的主要办事机构将在无锡市梁溪区人民中路的办公楼内办公。根据相关法律规定，法人或者其他组织的住所地指其主要办事机构所在地。因此，本案应由无锡市梁溪区人民法院管辖。原审法院对本案没有管辖权。

江苏省无锡市中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)苏02民辖终706号上诉人（原审被告）：无锡市安艾艾迪服务外包培训学校，住所地无锡新吴区震泽路18号国家软件园巨蟹座。法定代表人：董峰。被上诉人（原审原告）：无锡中关村软件园发展有限公司，住所地无锡新吴区太科园干城路6号中关村软件园1号楼301室。法定代表人：杨小军。上诉人无锡市安艾艾迪服务外包培训学校（以下简称培训学校）因与被上诉人无锡市中关……