房屋买卖合同纠纷 （2015）梧民一终字第96号

根据法律规定，物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。本案中，关于被上诉人覃经林诉请其与上诉人于2003年1月20日达成的房屋买卖合同效力问题，本院认为，自1999年12月9日上诉人吴助诗与政府有关部门签订了《房屋拆迁协议书》并收取了拆迁补偿费后，上诉人吴助诗、陶润涵就对约定三个月内拆迁完毕的房屋没有处分权，即不能对该拆迁房屋进行买卖；所以无论被上诉人覃经林与吴诚之间的行为是否构成表见代理，双方所达成的合同都是无效的。关于被上诉人覃经林诉请60平方米回建土地使用权应归其所有问题，本院认为，根据最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释第九条规定，转让方未取得土地使用权证书与受让人订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效。而本案的上诉人吴助诗、陶润涵并没有取得回建地的土地使用权证书，也没有经有批准权的人民政府同意转让。因此，无论被上诉人覃经林与吴诚之间的的行为是否构成表见代理，该土地使用权的转让都是不合法的无效的。一审判决在合同效力的认定、法律适用和实体处理

根据法律规定，物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。本案中，关于被上诉人覃经林诉请其与上诉人于2003年1月20日达成的房屋买卖合同效力问题，本院认为，自1999年12月9日上诉人吴助诗与政府有关部门签订了《房屋拆迁协议书》并收取了拆迁补偿费后，上诉人吴助诗、陶润涵就对约定三个月内拆迁完毕的房屋没有处分权，即不能对该拆迁房屋进行买卖；所以无论被上诉人覃经林与吴诚之间的行为是否构成表见代理，双方所达成的合同都是无效的。关于被上诉人覃经林诉请60平方米回建土地使用权应归其所有问题，本院认为，根据最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的

广西壮族自治区梧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）梧民一终字第96号上诉人（审被告）吴助诗，退休干部。上诉人（一审被告）陶润涵，退休职工，上述二上诉人共同委托代理人何飞，广西正立律师事务所律师上述二上诉人共同委托代理人吴杰。被上诉人（一审原告）覃经林，退休职工。委托代理人梁德，广西益远律师事务所律师。被上诉人（一审被告）吴诚，个体户。上诉人吴助诗、陶润涵因与被上诉人覃经林、吴诚房屋买卖……