物业服务合同纠纷 （2015）张中民一终字第353号

沁园物业公司虽没有与朗晴投资担保公司签订物业管理服务合同，但沁园物业公司与开发商张家界韩城置业有限公司签订了有关鸿泰-冶金雅苑小区的《前期物业管理服务合同》。依照《最高人民法院关于审理业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，该《前期物业管理服务合同》对朗晴投资担保公司具有约束力，双方当事人应当按该合同履行。原判认为朗晴投资担保公司拒交物业管理费15285.19元，构成主要违约，应承担80%的责任，沁园物业公司在履行合同中，未完全尽到管理和维护的义务，构成次要违约，应承担20%的责任。该责任分担既符合公平原则，也符合情理，本院予以认可。因此，两上诉人的上诉理由均不能成立，本院不予支持。原判认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费277元，由沁园物业公司、朗晴投资担保公司各负担138.5元。本

沁园物业公司虽没有与朗晴投资担保公司签订物业管理服务合同，但沁园物业公司与开发商张家界韩城置业有限公司签订了有关鸿泰-冶金雅苑小区的《前期物业管理服务合同》。依照《最高人民法院关于审理业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，该《前期物业管理服务合同》对朗晴投资担保公司具有约束力，双方当事人应当按该合同履行。原判认为朗晴投资担保公司拒交物业管理费15285.19元，构成主要违约，应承担80%的责

湖南省张家界市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）张中民一终字第353号上诉人（原审原告）张家界沁园物业服务有限责任公司，住所地湖南省张家界市永定区南庄坪办事处南庄坪居委会。法定代表人刘家圻，公司总经理。委托代理人刘江战，湖南风云律师事务所律师。上诉人（原审被告）湖南朗晴投资担保有限公司，住所地湖南省张家界永定区子午冶金雅苑1栋301室。法定代表人刘平，公司经理。委托代理人刘德胜，男，196……