房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终14119号

张学芬与甘志华签订的《房屋买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当严格履行。甘志华主张张学芬、张学军未按照合同约定办理资金监管手续，违约在先。一审法院认为，首先，根据一审法院查明的事实，张学军与甘志华共签订了两份《资金监管协议》，第一份是在双方约定的期限内签订的，第二份协议的签订时间虽然超出了双方约定的期限，但根据张学芬、张学军及中伟地产公司的庭审主张，证实张学军签订第二份资金监管协议的目的是加快双方交易进程，便于银行早日放贷；其次，第二份资金监管协议是张学军与甘志华的委托代理人共同签订的，该协议上有甘志华委托代理人的签名确认，其委托代理人对该份协议的认可即可视为甘志华对该份资金监管协议的签订同样是予以认可的，因此张学军、甘志华双方对于第二次资金监管协议的签订达成了一致的意思表示，故对于甘志华的该主张一审法院不予支持。甘志华在张学军取得了贷款承诺函之后仍怠于履行赎楼义务，构成违约行为，应当承担违约责任。关于甘志华主张张学芬不具有购房资格证明，合同无法继续履行，一审法院认为，根据张学芬、张学军与甘志华双方签订的《产权更名确认书》中

张学芬与甘志华签订的《房屋买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当严格履行。甘志华主张张学芬、张学军未按照合同约定办理资金监管手续，违约在先。一审法院认为，首先，根据一审法院查明的事实，张学军与甘志华共签订了两份《资金监管协议》，第一份是在双方约定的期限内签订的，第二份协议的签订时间虽然超出了双方约定的期限，但根据张学芬、张学军及中伟地产公司的庭审主张，证实张学军签订第二份资金监管协议的目的是加快双方交易进程，便于银行早日放贷；其次，第二份资金监管协议是张学军与甘志华的委托代理人共同签订的，该协议上有甘志华委托代理人的签名确认，其委托代

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终14119号上诉人（原审被告）：甘志华，男，汉族，1980年3月3日出生，住所地：湖北省天门市。被上诉人（原审原告）：张学芬，女，汉族，1974年4月8日出生，住所地：广东省深圳市福田区。被上诉人（原审原告）：张学军，男，汉族，1969年12月8日出生，住所地：武汉市蔡甸区。两被上诉人共同委托代理人：靳自本，广东时文律师事务所律师。原……