房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终6439号

原告与王东辉于2016年7月28日签订的房屋买卖居间合同，被告王志刚在合同上未签字，事先没有出具书面委托书。在本案庭审中，被告王志刚对该合同不予追认。原告也没有提交书面通知、催告书等证据证明其催告王志刚对合同予以追认，故该合同对王志刚不发生效力。原告虽提交了中介公司证明等证据，显示与王志刚电话联系、办理贷款事宜，但不能证明王志刚明确追认该合同约定的条款。故原告要求被告王志刚赔偿定金、佣金、银行贷款损失等诉讼请求，证据不力，该院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十八条之规定，判决如下：驳回原告的诉讼请求。案件受理费2177元，由原告负担。本院二审期间，各方当事人均未向法庭提交新的证据。依据有效证据，本院经审理查明的事实与一审法院查明事实一致。本院认为，行为人没有代理权以被代理名义订立的合同，未经代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在1个月内予以追认。本案中，付俊杰提交的《房产买卖合同》未有王志刚的签字，且未经王志刚追认，付俊杰也没有提供催告王志刚对合同予以追认的证据，故一审认定该合同对王志刚不发生效力并无不当。付俊杰提供的证据不足以证

原告与王东辉于2016年7月28日签订的房屋买卖居间合同，被告王志刚在合同上未签字，事先没有出具书面委托书。在本案庭审中，被告王志刚对该合同不予追认。原告也没有提交书面通知、催告书等证据证明其催告王志刚对合同予以追认，故该合同对王志刚不发生效力。原告虽提交了中介公司证明等证据，显示与王志刚电话联系、办理贷款事宜，但不能证明王志刚明确追认该合同约定的条款。故原告要求被告王志刚赔偿定金、佣金、银行贷款损失等诉讼请求，证据不力，该院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十八条之规定，判决如下：驳回原告的诉讼请求。案件受理费2177元，由原告负担。本院二审期间，各方当事人均未向法庭提交新的

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终6439号上诉人（原审原告）：付俊杰，男，汉族，1981年6月11日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：王长兴，河南德慧律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王志刚，男，汉族，1979年3月11日出生，住广东省深圳市龙华新区。委托诉讼代理人：栗凯，河南辰中律师事务所律师。委托诉讼代理人：李飞，河南辰中律师事务所实习律师。上诉人付俊杰……