物业服务合同纠纷 （2015）浙温民终字第314号

经双方当事人确认，根据《前期物业服务合同》约定，上诉人温州市瓯海房地产开发总公司尚拖欠被上诉人温州建设集团物业管理有限公司物业管理费409221元。对于该笔款项是否应予以支付问题，上诉人抗辩称系因被上诉人未依据合同约定提供合格的物业管理服务，其有正当理由可不予支付。对此，本院认为，被上诉人在原审提交的“瓯海区物业住宅小区消防安全检查表（博沃嘉园）”、“目标考核评分标准（博沃嘉园）”，以及被上诉人发给上诉人的多份关于小区内存在需要解决及重视问题的函件，可以证明被上诉人已经在提供合同约定的物业管理服务。上诉人提供的照片不能反映拍摄的具体地点，不足以证明系物业部门管辖范围。且照片中显示的多为建筑垃圾或者装修垃圾，而涉案小区系新开发小区，众多房屋均未出售或入住，存在部分住户装修新房并堆置装修垃圾情况，故即便存在建筑垃圾，也不能反映出系因物业部门未能及时清洁所致。而关于上诉人提供的车辆停放的照片，亦不能反映具体场所，且个别车辆在某个时间点的随意停放亦不能完全归责于物业管理不善。由于上诉人不能提供有效证据证明被上诉人没有按照合同约定提供物业服务，故该抗辩理由不成立。关于上诉人第二个抗辩理由，即被上

经双方当事人确认，根据《前期物业服务合同》约定，上诉人温州市瓯海房地产开发总公司尚拖欠被上诉人温州建设集团物业管理有限公司物业管理费409221元。对于该笔款项是否应予以支付问题，上诉人抗辩称系因被上诉人未依据合同约定提供合格的物业管理服务，其有正当理由可不予支付。对此，本院认为，被上诉人在原审提交的“瓯海区物业住宅小区消防安全检查表（博沃嘉园）”、“目标考核评分标准（博沃嘉园）”，以及被上诉人发给上诉人的多份关于小区内存在需要解决及重视问题的函件，可以证明被上诉人已经在提供合同约定的物业管理服务。上诉人提供的照片不能反映拍摄的具体地点，不足以证明系物业部门管辖范围。且照片中显示的多为建筑垃圾

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙温民终字第314号上诉人（原审被告）：温州市瓯海房地产开发总公司，住所地：温州市瓯海区瓯海兴海路52号。法定代表人：诸云波，系该公司总经理。委托代理人（特别授权）：陈兴良，浙江光正大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：温州建设集团物业管理有限公司，住所地：温州市环城东路绿景大厦b幢三楼。法定代表人：周频，系该公司总经理。委托代理人（特别授权……