物业服务合同纠纷 （2019）粤13民终7685号

《中华人民共和国物权法》第八十一条规定：“业主可以自行管理建筑物及附属设施。”第七十六条规定：“下列事项由业主共同决定：……（七）有关共有和共同管理权力的其他重大事项……决定欠款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”本案中，原告王保平等17户业主所在的小区澳头粮所背26号院业主共计24户，且户型面积相差不大，原告王保平等17户业主的住房面积和业主人数已经满足“占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”的法定条件，故原告王保平等17户业主提起本案诉讼符合法律规定，是本案适格的原告。根据《中华人民共和国物业管理条例》第十条“同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责”的规定，本案中澳头粮所背26号院的业主人数较少，且因部分业主在本案为被告，双方的诉讼行为已经表明无法共同作出一致的决定。因此，在上述26号院未成立业主大会且未委托物业服务企业或其他管理人管理小区

《中华人民共和国物权法》第八十一条规定：“业主可以自行管理建筑物及附属设施。”第七十六条规定：“下列事项由业主共同决定：……（七）有关共有和共同管理权力的其他重大事项……决定欠款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”本案中，原告王保平等17户业主所在的小区澳头粮所背26号院业主共计24户，且户型面积相差不大，原告王保平等17户业主的住房面积和业主人数已经满足“占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”的法定条件，故原告王保平等17户业主提起本案诉讼符合法律规定，是本案适格的原告。根据《中华人民共和国物业管理条例》第十条“同一个物业管理区域内

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019)粤13民终7685号上诉人（原审原告）：王保平，60岁，男，汉族，住址：惠州市大哑湾区。上诉人（原审原告）：何学海，58岁，男，汉族，广东茂名人，住址：惠州市大亚湾区。上诉人（原审原告）：刘泽荣，男，52岁，汉族，广东惠东人，住址：惠州市火亚湾区。上诉人（原审原告）：刘广梅，女，53岁，汉族，东惠州人，住址：惠州市大亚湾区。上诉人（原审原告）：……