买卖合同纠纷 （2021）晋05民终1305号

诉争房屋系建造于农村集体土地上的小产权房屋，系被告李某从他人处购买取得，而原告邢某1并非房屋所在地村集体经济组织成员，不具有购买资格，根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条第一款规定：“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外”，原被告之间的房产买卖合同已违反了土地管理相关法律法规的效力性强制性规定，依法应认定为无效，故本案中不再对被告李某是否取得房屋的合法权利予以评判。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定：“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。”因此被告李某应当将因房产买卖合同取得的财产10000元返还原告邢某1。被告李某主张因买卖过程中搬家原因另行租房花费13000元，应当由原告邢某1赔偿损失，但从原被告提供的微信聊天记录及双方的争执可知，原被告交易过程中的主要争执便在于过户、搬家及付款的先后顺序，且一直未能协商一致

诉争房屋系建造于农村集体土地上的小产权房屋，系被告李某从他人处购买取得，而原告邢某1并非房屋所在地村集体经济组织成员，不具有购买资格，根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条第一款规定：“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外”，原被告之间的房产买卖合同已违反了土地管理相关法律法规的效力性强制性规定，依法应认定为无效，故本案中不再对被告李某是否取得房屋的合法权利予以评判。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定：“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当

山西省晋城市中级人民法院民事判决书（2021）晋05民终1305号上诉人（原审被告、反诉原告）：李某，女，生于1991年6月26日，公民身份号码为×××，汉族，身份证住址为阳城县凤城镇坡底村坡底小区，现住同上，农民。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：邢某1，男，生于1998年4月29日，公民身份号码为×××，汉族，身份证住址为阳城县蟒河镇邢西村，现住阳城县润城镇旭泰液压有限公司宿舍，阳城县润城镇旭……