房屋买卖合同纠纷 （2015）鸡民终字第255号

原、被告签订的二期逾期交房赔偿协议是双方当事人真实的意思表示，协议合法有效双方在协议中约定了合同解除的情形即逾期交房超过2014年9月30日，原告有权退房，现被告没有按协议约定及时交房，符合解除情形，对原告要求退还全部房款的诉讼请求本院予以支持。原告主张违约金16443元，被告同意支付，本院予以支持。因双方重新达成协议约定的合同解除期间为2014年9月30日，且不能如期交房的原因不在原告，原告行使权利没有超过解除权行使期间，故对被告提出的解除权消灭的抗辩和政府不予开栓供热导致无法交房的抗辩理由不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决：被告鸡西市汇鑫房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告王广民购房款480795元、2014年1月1日至2014年12月8日违约金16443元，合计497238元。宣判后，被告汇鑫公司不服，向本院提出上诉，其主要上诉理由是：汇鑫公司是因政府及相关部门原因未能开栓供热，导致不能向王广民交房，该情形不能归责于汇鑫公司，现汇鑫公司可以履行合同，向王广民交付房屋，双方之间的商品房买卖合同目的能够实

原、被告签订的二期逾期交房赔偿协议是双方当事人真实的意思表示，协议合法有效双方在协议中约定了合同解除的情形即逾期交房超过2014年9月30日，原告有权退房，现被告没有按协议约定及时交房，符合解除情形，对原告要求退还全部房款的诉讼请求本院予以支持。原告主张违约金16443元，被告同意支付，本院予以支持。因双方重新达成协议约定的合同解除期间为2014年9月30日，且不能如期交房的原因不在原告，原告行使权利没有超过解除权行使期间，故对被告提出的解除权消灭的抗辩和政府不予开栓供热导致无法交房的抗辩理由不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决：被

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鸡民终字第255号上诉人（原审被告）鸡西市汇鑫房地产开发有限公司。法定代表人夏德龙，该公司董事长。委托代理人姜庆祥，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）王广民，男，51岁。上诉人鸡西市汇鑫房地产开发有限公司因房屋买合同纠纷一案，不服鸡西市鸡冠区人民法院（2015）鸡冠民初字第56号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭审……