房屋租赁合同纠纷 （2017）豫01民终12475号

当事人应当在法定的诉讼时效期间提起诉讼。本案中，广发公司2015年7月25日承租杨金丽的房屋，双方约定按季度支付房租，广发公司在签署合同时向杨金丽支付租金3000元后便未再支付租金，杨金丽在2017年1月12日提起诉讼，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条：“下列的诉讼时效期间为一年……(三)延付或者拒付租金的……”，杨金丽的起诉已超过诉讼期间，且广发公司在庭审中以杨金丽的起诉超过诉讼期间提起抗辩，故该院对杨金丽要求广发公司支付租金以及因延付或者拒付租金所产生的违约、利息的诉求，不予支持。关于请求的水费375元，有合同约定由广发公司负担，故该院对杨金丽的该部分诉求，予以支持。广发公司辩称杨金丽的诉求已超过诉讼时效，与事实相符，该院予以采信。广发公司辩称其不应负担水费，证据不力，该院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、北京广发房地产经纪有限公司郑州分公司于本判决生效后十日内支付杨金丽水费375元。二、驳回杨金丽的其他诉讼请求。如果未按指定的期间履行给付金钱义务，

当事人应当在法定的诉讼时效期间提起诉讼。本案中，广发公司2015年7月25日承租杨金丽的房屋，双方约定按季度支付房租，广发公司在签署合同时向杨金丽支付租金3000元后便未再支付租金，杨金丽在2017年1月12日提起诉讼，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条：“下列的诉讼时效期间为一年……(三)延付或者拒付租金的……”，杨金丽的起诉已超过诉讼期间，且广发公司在庭审中以杨金丽的起诉超过诉讼期间提起抗辩，故该院对杨金丽要求广发公司支付租金以及因延付或者拒付租金所产生的违约、利息的诉求，不予支持。关于请求的水费375元，有合同约定由广发公司负担，故该院对杨金丽的该部分诉求，予以支持。广发公司辩

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终12475号上诉人（原审原告）：杨金丽，女，汉族，1986年1月11日出生，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：李彩霞，女，汉族，1957年3月20日出生，住郑州市管城回族区。被上诉人（原审被告）：北京广发房地产经纪有限公司郑州分公司，住所地郑州市金水区英协路新鑫花园23号楼2单元1楼东户。法定代表人：潘海涛。委托诉讼代理人：侯晓博，……