房屋买卖合同纠纷 （2014）抚中民三终字第00340号

依据双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点可以归纳为：刘楠是否应当返还李永兴购房款28万元。李永兴依据房地产买卖契约、公证书提起诉讼，要求刘楠交付出售房屋或返还28万元购房款，刘楠以其并没有收到购房款，双方之间并不存在真实的房屋买卖关系为由抗辩。本院认为，李永兴主张其与刘楠之间存在房屋买卖关系，但其一审时陈述“没有到房屋看过，因为主要是先借钱”，关于公证书，虽然公证书记载购房款已经付清，但李永兴陈述是办理完公证后，到姚道吉的办公室给的钱，该公证书记载的内容与李永兴的陈述相互矛盾。李永兴与刘楠虽然签订了房地产买卖契约，但李永兴与刘楠之间的行为不符合房屋买卖的交易习惯，亦不具备房屋买卖民事法律行为应当具备的要件，李永兴主张其与刘楠之间存在房屋买卖关系并要求刘楠返还购房款28万元的主张，缺乏充分的证据予以证明，本院不予支持。综上所述，原判决认定事实错误，适用法律不当，刘楠的上诉请求有事实及法律依据，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、撤销辽宁省抚顺市新抚区人民法院（2014）新抚民一初字第00147

依据双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点可以归纳为：刘楠是否应当返还李永兴购房款28万元。李永兴依据房地产买卖契约、公证书提起诉讼，要求刘楠交付出售房屋或返还28万元购房款，刘楠以其并没有收到购房款，双方之间并不存在真实的房屋买卖关系为由抗辩。本院认为，李永兴主张其与刘楠之间存在房屋买卖关系，但其一审时陈述“没有到房屋看过，因为主要是先借钱”，关于公证书，虽然公证书记载购房款已经付清，但李永兴陈述是办理完公证后，到姚道吉的办公室给的钱，该公证书记载的内容与李永兴的陈述相互矛盾。李永兴与刘楠虽然签订了房地产买卖契约，但李永兴与刘楠之间的行为不符合房屋买卖的交易习惯，亦不具备房屋买卖民事法律行为应

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）抚中民三终字第00340号上诉人（原审被告）：刘楠，女，1975年1月14日出生，汉族，住辽宁省抚顺市顺城区。委托代理人：张宏飞，抚顺市顺城区葛布法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：李永兴，男，1971年3月17日出生，汉族，住辽宁省抚顺市新抚区。委托代理人：黄家勋，辽宁楚森律师事务所律师。上诉人刘楠因房屋买卖合同纠纷一案，不服辽宁省抚……