房屋租赁合同纠纷 （2013）浙甬民二终字第605号

本案的争议焦点为：1.上诉人未缴纳租赁房屋的租金余款是否构成违约。2.被上诉人采取断电的行为是否构成违约。3.被上诉人要否赔偿上诉人的各项损失（误工费、装修费）。上诉人与三被上诉人之间签订的租赁合同，系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规禁止性规定，依法确认有效，双方均应按约履行。其中合同第三条3-4约定：“由于到该房屋由乙方（上诉人）装修，甲方（被上诉人）同意经予乙方二个月免租期以作补偿，日期自2013年3月1日起至2013年4月30日止。”第十条10-6约定：“若乙方无特殊情况或提前说明而逾期支付租金超过三个工作日，属违约，甲方得以采取对乙方断电的救济行为，由此造成的一切损失均由乙方自行承担；”根据合同约定，上诉人在房屋交付当日，应向被上诉人支付保证金14788元，应于2013年5月22日向被上诉人支付租金59152元。上诉人于2013年5月22日仅向被上诉人支付50000元，以后未付租金，显然违约。被上诉人采取断电行为，系其私力救济行为，并未违反合同约定。原审法院认定上诉人违约，并驳回上诉人要求被上诉人赔偿各项损失的诉请，符合合同约定及法律规定，并无不当。上诉人之上诉理由不足

本案的争议焦点为：1.上诉人未缴纳租赁房屋的租金余款是否构成违约。2.被上诉人采取断电的行为是否构成违约。3.被上诉人要否赔偿上诉人的各项损失（误工费、装修费）。上诉人与三被上诉人之间签订的租赁合同，系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规禁止性规定，依法确认有效，双方均应按约履行。其中合同第三条3-4约定：“由于到该房屋由乙方（上诉人）装修，甲方（被上诉人）同意经予乙方二个月免租期以作补偿，日期自2013年3月1日起至2013年4月30日止。”第十条10-6约定：“若乙方无特殊情况或提前说明而逾期支付租金超过三个工作日，属违约，甲方得以采取对乙方断电的救济行为，由此造成的一切损失均由乙方自

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙甬民二终字第605号上诉人（原审原告）：宁波焱日改性沥青有限公司。法定代表人：夏传红。委托代理人：谷忠武。被上诉人（原审被告）：杨华萍。被上诉人（原审被告）：方爱萍。被上诉人（原审被告）：钟慧。上述三被上诉人委托代理人：杨伟国。上述三被上诉人委托代理人：郑杰。上诉人宁波焱日改性沥青有限公司因与被上诉人杨华萍、方爱萍、钟慧房屋租赁合同纠纷一案，……