物权保护纠纷 （2019）苏01民终8501号

涉案的102室不动产经法院判决由王红会享有三分之二份额，王洪霞、王丽各享有六分之一份额。因王红会享有涉案房产的三分之二份额，占涉案房产份额的大部分，且其目前也已装修入住，王洪霞、王丽对折价归并给王红会也无异议，故王红会主张涉案房产归其所有，由其折价补偿王洪霞、王丽的主张并无不当，一审法院予以支持。涉案的102室不动产因系王红会装修故应当以毛坯状态确定价值为122万元，王红会应补偿王洪霞、王丽各六分之一的份额即20.3万元（取整）。因该房产性质系经济适用房，在出让时出让方应当缴纳差价收益金，该差价收益金应当根据王洪霞、王丽、王红会三方所占的份额比例进行承担并在补偿价款中予以扣除。根据评估机构特别提示，按上市指导价计算差价收益金为24万元（取整），按本次现状评估结果计算差价收益金为52万元[（125-21）÷2]），因王红会系按本次现状评估结果122万元为基础计算补偿款给王洪霞、王丽，故也应当按该评估结果计算扣除差价收益金，即王洪霞、王丽应各扣除差价收益金为[（122-21）÷2÷6]=8.4万元（取整），扣除差价收益金8.4万元后，王红会应补偿王洪霞、王丽各六分之一的份额价值即11.9万

涉案的102室不动产经法院判决由王红会享有三分之二份额，王洪霞、王丽各享有六分之一份额。因王红会享有涉案房产的三分之二份额，占涉案房产份额的大部分，且其目前也已装修入住，王洪霞、王丽对折价归并给王红会也无异议，故王红会主张涉案房产归其所有，由其折价补偿王洪霞、王丽的主张并无不当，一审法院予以支持。涉案的102室不动产因系王红会装修故应当以毛坯状态确定价值为122万元，王红会应补偿王洪霞、王丽各六分之一的份额即20.3万元（取整）。因该房产性质系经济适用房，在出让时出让方应当缴纳差价收益金，该差价收益金应当根据王洪霞、王丽、王红会三方所占的份额比例进行承担并在补偿价款中予以扣除。根据评估机构特别

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终8501号上诉人（原审原告）：王洪霞，女，1980年5月16日出生，汉族，住江苏省沭阳县。委托诉讼代理人：孙配成（系王洪霞丈夫），1973年11月11日出生，汉族，住江苏省沭阳县。上诉人（原审原告）：王丽，女，1988年11月8日出生，汉族，住江苏省沭阳县。委托诉讼代理人：刘小闯(系王丽丈夫)，1982年1月1日出生，汉族，住江苏省沭……