商品房销售合同纠纷 （2020）苏05民终12052号

孟骥跃与财智公司签订的《吴江市商品房买卖合同》依法成立并有效，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。按照合同约定，财智公司应当在2016年12月31日前交房，但财智公司实际交房日期是在2017年6月21日，财智公司存在逾期交房的情形。孟骥跃主张双方在交房当日约定将逾期交房违约金与两房屋平方差价及维修基金、契税、印花税、证件费、代办费等一起结算，并向一审法院提交了确认函、开发公司代收代缴费用明细表、收据予以证明，财智公司虽称确认函、开发公司代收代缴费用明细表无其单位盖章，双方并未达成一致，但是财智公司对该两份材料由其起草并无异议，且财智公司之后按照补了房屋差价之后的房款总额向孟骥跃开具购房款发票，且向孟骥跃开具了维修基金收据，财智公司系以自己的实际行动在履行交房当日出具给孟骥跃的确认函，故对于孟骥跃主张交房当日就逾期交房违约金与两房屋平方差价及维修基金、契税、印花税、证件费、代办费等一起结算，一审法院依法予以采信。涉案房屋于2017年6月21日交付，按照合同约定，财智公司应当在房屋交付后90日内，即在2017年9月19日前，将办理权属登记需由财智公司提供的资料报产权登记机关备案。孟骥跃通

孟骥跃与财智公司签订的《吴江市商品房买卖合同》依法成立并有效，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。按照合同约定，财智公司应当在2016年12月31日前交房，但财智公司实际交房日期是在2017年6月21日，财智公司存在逾期交房的情形。孟骥跃主张双方在交房当日约定将逾期交房违约金与两房屋平方差价及维修基金、契税、印花税、证件费、代办费等一起结算，并向一审法院提交了确认函、开发公司代收代缴费用明细表、收据予以证明，财智公司虽称确认函、开发公司代收代缴费用明细表无其单位盖章，双方并未达成一致，但是财智公司对该两份材料由其起草并无异议，且财智公司之后按照补了房屋差价之后的房款总额向孟骥跃开具购房款发票

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终12052号上诉人（原审被告）：吴江财智置业发展有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇花园路**鼎盛银座商务楼**。法定代表人：陈荣荣，该公司执行董事。委托诉讼代理人：毛春泉，江苏新天伦（吴江）律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋颍，江苏新天伦（吴江）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孟骥跃，男，1982年3月11日出生，汉族，住……