商品房销售合同纠纷 （2018）川13民终798号

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条之规定，第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。文福明、杜春蓉与万基公司签订的《商品房买卖合同》系当事人双方的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，应当认定为合法有效，对双方均具有法律上的约束力，双方应当按照合同约定履行义务。根据双方签订的《商品房买卖合同》第二十条第二、三款的约定，万基公司应当在该商品房交付使用450（初始登记时间为交房之日起360+90）天内协助文福明、杜春蓉办理房屋所有权证。万基公司于2013年12月30日将该商品房交付文福明、杜春蓉，万基公司应于2015年3月24日前协助文福明、杜春蓉办理房屋所有权证。万基公司逾期办证已构成违约，一审认定万基公司按照合同约定承担违约责任正确。至于万基公司上诉称未办证的原因是因文福明、杜春蓉没有向物业公司缴纳相应的物管费，所以物管公司没有配合办理备案，万基公司的该上诉请求与双方签订的合同约定明显不符，对其该主张不予支持，文福明、杜春蓉未付清物管费应当由权利人另行主张。综上，一审认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》

四川万基投资有限公司、文福明商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川13民终798号上诉人（原审被告）：四川万基投资有限公司，住所地,南充市嘉陵区都尉路。法定代表人：何军。委托诉讼代理人：田刚（特别授权），四川惠博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：文福明，男，1976年8月13日出生，汉族，户籍地四川省嘉陵区，现住四川省南充市嘉陵区。被上诉人(原审原告）：杜春蓉，女，1978年11月13日出生，汉族，户籍……